Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat de gemeente de WOZ-waarde van de woning van X niet aannemelijk heeft gemaakt. De heffingsambtenaar had de verkoopprijs van een referentieobject, dat is opgekocht door een belegger, onterecht verhoogd met 10%.

Belanghebbende, X, is eigenaar van een hoekwoning in de gemeente Bergen op Zoom. X vindt de WOZ-waarde 2014 van € 218.000 te hoog en bepleit een waarde van € 211.000.

Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat de gemeente de WOZ-waarde van de woning van X niet aannemelijk heeft gemaakt. De heffingsambtenaar had de koopsom van een referentiewoning opgehoogd met 10% met als reden dat de koper van deze woning een belegger is. Dat een woning wordt opgekocht door een belegger, wil volgens het hof echter nog niet zeggen dat de tot stand gekomen koopsom niet de waarde in het economische verkeer weergeeft. Eliminatie van deze 10%-verhoging leidt bij de woning van X tot een lagere WOZ-waarde. De door X voorgestelde waarde van € 211.000 is echter te laag. De taxatieverklaring en de bevindingen van een WOZ-taxateur bevatten allebei een aantal tekortkomingen. Omdat het hof de WOZ-waarde verlaagt naar € 214.000, krijgt X de kosten van beide producties wel vergoed.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Hof 's-Hertogenbosch

Editie: 11 april

2
OVER DIT ARTIKEL
EClI:
ECLI:NL:GHSHE:2017:500
Uitgavenummer:
V-N Vandaag 2017/789
Zaaknummer:
15/01206
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken, 17
Datum:
10 februari 2017
MEEST GELEZEN
VN Vandaag
Kennisgroepstandpunt: fiscale geheimhoudingsbepaling beperkt inzagerecht AVG niet
12 december 2024
VN Vandaag
Besluit heffingskortingen geactualiseerd
12 december 2024
VN Vandaag
Geheimhoudingsplicht Belastingdienst gaat boven openbaarmakingplicht Woo
12 december 2024
Nieuws
Andere woonlandfactoren voor socialezekerheidsuitkeringen
12 december 2024
Nieuws
NHG-voorwaarden en normen per 1 januari 2025
12 december 2024

Inhoudsopgave van deze editie

VN Vandaag
Lagere legesheffing door uitlating beleidsadviseur waterschap
Rechtbank Gelderland oordeelt dat de aanvraag en daarmee ook de legesheffing betrekking heeft op de gehele appartemententoren. X bv mocht echter aan een uitlating van een beleidsadviseur het in rechte te beschermen vertrouwen ontlenen dat alleen de kosten in relatie tot het waterwerk zouden worden betrokken in de legesheffing.
10 april 2017
VN Vandaag
Ook rechtspersoon kan kwijtschelding krijgen van griffierecht
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat rechtspersonen ook in aanmerking kunnen komen voor kwijtschelding van het griffierecht. De Hoge Raad oordeelt dat de middelen of klachten niet tot cassatie kunnen leiden (art. 81 Wet RO).
10 april 2017
VN Vandaag
Rijksambtenaar voldoet niet aan urencriterium; geen recht op ondernemersfaciliteiten
Hof Arnhem-Leeuwarden beslist dat rijksambtenaar X niet aannemelijk heeft gemaakt dat hij aan zijn werkzaamheden als zelfstandige, naast zijn dienstbetrekking, ten minste 1225 uren heeft besteed. De Hoge Raad oordeelt dat de middelen of klachten niet tot cassatie kunnen leiden (art. 81 Wet RO).
10 april 2017
VN Vandaag
Software waarmee gemeente WOZ-waarden berekent hoeft niet openbaar te zijn
Hof Amsterdam acht het geen probleem dat de gemeente de WOZ-waarde vaststelt met een computerprogramma dat niet openbaar is.
10 april 2017
VN Vandaag
Geen omkering bewijs ondanks lage handelsinkoopwaarde in BPM-aangifte
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt in hoger beroep dat de bewijslast niet kan worden omgekeerd. X bv heeft de aangifte namelijk gedaan aan de hand van een door een deskundige opgemaakt taxatierapport.
10 april 2017
VN Vandaag
Navordering betreffende inkomsten uit strafbare feiten deels van de baan
Hof Arnhem-Leeuwarden beslist dat de inspecteur de inkomenscorrecties over het jaar 2005 niet aannemelijk heeft gemaakt. De aan X opgelegde navorderingsaanslag ib/pvv over dat jaar met bijbehorende boetebeschikking worden vernietigd. De Hoge Raad oordeelt dat de middelen of klachten niet tot cassatie kunnen leiden (art. 81 Wet RO).
10 april 2017
VN Vandaag
Geen individuele buitensporige last door invoering kansspelbelasting voor kansspelautomaten
Hof Amsterdam oordeelt in navolging van de rechtbank dat de met ingang van 1 juli 2008 gewijzigde belastingheffing over de opbrengst van kansspelautomaten voor X bv geen individuele en buitensporige last in de zin van art. 1 EP EVRM met zich brengt. De Hoge Raad oordeelt dat de middelen of klachten niet tot cassatie kunnen leiden (art. 81 Wet RO).
10 april 2017
VN Vandaag
Lening aan niet florissant draaiende bv is onzakelijk: afwaardering terecht gecorrigeerd
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat er sprake is van een onzakelijke lening. De inspecteur hoeft daarbij niet aan te tonen dat er, naast de banken, ook andere mogelijke externe financiers niet bereid waren om een geldlening te verstrekken.
10 april 2017
VN Vandaag
Stichting verliest volgens A-G haar ANBI-status door gebrekkige administratie
A-G IJzerman is van mening dat geconstateerde gebreken in de administratie niet (achteraf) kunnen worden geheeld met getuigenbewijs. De administratieplicht is namelijk een zelfstandige plicht. Aan deze plicht kan volgens de A-G alleen worden voldaan indien de administratie zelf adequaat is.
10 april 2017
VN Vandaag
Verlenging toetsingsperiode 30%-regeling levert geen discriminatie op
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat niet is gebleken dat voor de verlenging van de toetsingsperiode van 10 jaren naar 25 jaren geen objectieve en/of een onredelijke rechtvaardiging is gegeven. Het hof wijst hierbij op de jurisprudentie van de Hoge Raad. De Hoge Raad oordeelt dat de middelen of klachten niet tot cassatie kunnen leiden (art. 81 Wet RO).
10 april 2017
Meer

Gerelateerde artikelen

VN Vandaag
Tuinbouwlocaties van afnemers van belanghebbende vormen geen WOZ-samenstellen
Rechtbank Den Haag oordeelt dat de meerdere tuinbouwlocaties van de drie afnemers van X BV geen samenstellen vormen in de zin van de Wet WOZ.
3 december 2024
VN Vandaag

Late aanlevering bewijsstukken in WOZ-procedure levert geen misbruik van recht op

Hof Amsterdam oordeelt dat de handelwijze van de gemachtigde van X, die in bezwaar stelselmatig niet reageert op verzoeken van de heffingsambtenaar om bewijsstukken, niet kwalificeert als misbruik van recht.

3 december 2024
VN Vandaag

X heeft recht op vergoeding griffierecht maar niet op een ISV

Hof Amsterdam verklaart zowel het principale hoger beroep van X als het incidentele hoger beroep van de heffingsambtenaar gegrond voor zover het de ISV betreft.

2 december 2024
VN Vandaag
Verdeling WOZ-waarden horecapanden door inspecteur onvoldoende onderbouwd
Rechtbank Midden-Nederland verlaagt voor twee van de vier belastingjaren de WOZ-waarden van de horecapanden van X.
12 november 2024
VN Vandaag

WOZ-waarde en OZB-aanslagen voor melkveebedrijf met woning blijven in stand (art. 81 Wet RO)

Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat de heffingsambtenaar met het gebruik van Taxatiewijzers de WOZ-waarde van de onroerende zaak van X niet te hoog heeft vastgesteld. De heffingsambtenaar heeft het object terecht afgebakend als niet-woning. De Hoge Raad verklaart het beroep in cassatie zonder nadere motivering ongegrond (art. 81 lid 1 Wet RO).

11 november 2024
VN Vandaag
Logeerhuis dient voor OZB in hoofdzaak tot woning
Hof Den Haag oordeelt dat het logeerhuis van Stichting X in hoofdzaak als woning kwalificeert volgens art. 220a Gemeentewet, waardoor de aanslagen OZB voor niet-woningen onterecht zijn opgelegd.
7 november 2024
VN Vandaag
Grieven over WOZ-objectafbakening horen niet thuis in procedure tegen watersysteemheffing
Hof ’s-Hertogenbosch volgt het oordeel van Rechtbank Oost-Brabant over de afbakening en de adressering van het object van X. De rechtbank oordeelde terecht dat de grieven over de objectafbakening niet thuishoren in de procedure tegen de aanslag watersysteemheffing.
25 oktober 2024
VN Vandaag
Onjuiste aanslag OZB door onterechte classificatie als niet-woning
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de heffingsambtenaar de onroerende zaak van X ten onrechte als niet-woning heeft aangemerkt. Hierdoor is de aanslag OZB onjuist berekend.
25 oktober 2024
VN Vandaag
Lagere kostenvergoeding voor automatisch gegenereerd taxatierapport WOZ-waarde
Hof Den Haag oordeelt dat de kostenvergoeding voor het taxatierapport disproportioneel is, gezien de geautomatiseerde totstandkoming van het rapport.
24 oktober 2024
VN Vandaag

Coronakorting WOZ voor clubhuis met waterskibaan juist toegepast

Hof Den Haag oordeelt dat de heffingsambtenaar bij de waardering van het clubhuis met de waterskibaan terecht een coronakorting van 10% heeft gehanteerd. Wel heeft X alsnog recht op een immateriële schadevergoeding.

17 oktober 2024
Meer