Hof Arnhem-Leeuwarden verlaagt in hoger beroep de WOZ-waarde van het bedrijfspand tot de door X bv gewenste waarde van € 212.000.

X bv is eigenaar van een bedrijfspand bestaande uit een winkel met kantoor- en werkruimte. Boven het bedrijf is een woning gelegen. De WOZ-waarde 2018 van het bedrijf is in geschil en die bedraagt € 255.000. X bv heeft het bedrijf met bovenwoning op 6 november 2018 gekocht in verhuurde staat voor een bedrag van € 350.000.

Hof Arnhem-Leeuwarden verlaagt in hoger beroep de WOZ-waarde van het bedrijfspand tot de door X bv gewenste waarde van € 212.000. De heffingsambtenaar heeft de door hem verdedigde waarde niet aannemelijk gemaakt. Hij heeft een kapitalisatiefactor van 9,6 berekend door de koopsom van referentieobjecten te delen op de getaxeerde huur voor deze panden. Daarbij heeft hij een verhoudingsgewijs zeer lage huurprijs gehanteerd die het hof echter niet aannemelijk acht. Daarmee is ook de kapitalisatiefactor niet aannemelijk. X bv heeft met de verwijzing naar de eigen aankoop en twee andere beleggingstransacties haar kapitalisatiefactor van 7,87 wel aannemelijk gemaakt.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden

Editie: 12 april

239

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen