X koopt in 2015 een bovenwoning met berging van een Amsterdamse woningcorporatie voor € 230.000. Voor het belastingjaar 2018 ontvangt X een WOZ-beschikking van € 399.000. Bij uitspraak op bezwaar verlaagt de heffingsambtenaar de WOZ-waarde naar € 331.000. X vindt dat het eigen verkoopcijfer leidend is voor de WOZ-waardering 2018 en legt deze zaak voor aan het hof.
Hof Amsterdam oordeelt dat het eigen verkoopcijfer niet bruikbaar is. De woningcorporatie was namelijk geadviseerd om de bovenwoning zo snel mogelijk te verkopen, vanwege haar financiële positie. De woningcorporatie heeft derhalve genoegen genomen met een lagere koopprijs. De heffingsambtenaar toont dit aan door te verwijzen naar verkoopcijfers van een woning in hetzelfde appartementencomplex. Deze referentiewoning is in 2015 tweemaal verkocht voor een aanzienlijke hogere verkoopprijs. Ook is deze referentiewoning in 2019 nogmaals verkocht voor wederom een hogere verkoopprijs. De heffingsambtenaar maakt de vastgestelde WOZ-waarde daarmee aannemelijk. Het hoger beroep is ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Amsterdam
Editie: 13 april