Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat het niet nodig is dat de referentiewoningen van de gemeente qua ligging en scheurvorming hetzelfde zijn. Het hof acht de woningen qua objectkenmerken voldoende vergelijkbaar. In de WOZ-procedure gaat het erom of de heffingsambtenaar voldoende rekening heeft gehouden met de verschillen die er bestaan tussen de woning en de referentiewoningen.

X is eigenaar van een twee-onder-één-kapwoning in de gemeente Veendam. In geschil is de WOZ-waarde 2019 die door de gemeente (na bezwaar) is bepaald op € 74.000. Rechtbank Noord-Nederland verlaagt de waarde naar € 49.000.

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat het niet nodig is dat de referentiewoningen van de gemeente qua ligging en scheurvorming hetzelfde zijn. Het hof acht de woningen qua objectkenmerken voldoende vergelijkbaar. In de WOZ-procedure gaat het erom of de heffingsambtenaar voldoende rekening heeft gehouden met de verschillen die er bestaan tussen de woning en de referentiewoningen. Het hof meent dat dit het geval is. Vanwege de ligging tegenover een parkeerterrein van een winkelcentrum heeft de heffingsambtenaar 30% gecorrigeerd op de kavelwaarde. Voor de schade aan de woning heeft de heffingsambtenaar nog € 20.000 afgetrokken. Het hof acht dit voldoende. Bij dat laatste merkt het hof op dat de herstelkosten ten hoogste € 29.000 zullen zijn en dat de herstelkosten niet één op één gelijk zijn aan de waardevermindering. Het hof verklaart het hoger beroep van de heffingsambtenaar gegrond en draait de verlaging van de waarde door de rechtbank terug.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden

Editie: 7 december

7

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen