Hof Den Haag oordeelt dat gelet op het unieke karakter van de onroerende zaak (een molen) de eigen verkoopprijs gebruikt kan worden voor de WOZ-waardering ook al is die 36 maanden na de waardepeildatum gerealiseerd.

X is eigenaar en gebruiker van een molen (in gebruik als woning) type grondzeiler met een berging/schuur en bijbehorende (recreatie)woning. De molen is een rijksmonument. In geschil is de WOZ-waarde 2021 die door de gemeente is vastgesteld op € 1.237.000.

Hof Den Haag oordeelt dat gelet op het unieke karakter van de onroerende zaak (een molen) de eigen verkoopprijs gebruikt kan worden voor de WOZ-waardering ook al is die 36 maanden na de waardepeildatum gerealiseerd. Een eigen koopsom die is gerealiseerd op of rond de waardepeildatum is sowieso leidend. Maar gelet op de veel grotere nauwkeurigheid van een eigen koopsom is het toelaatbaar om hiervoor een langer tijdsverloop toe te staan dan voor referentiewoningen. Zeker nu het hier gaat om een uniek object kan de koopsom worden gebruikt ook al is die ongeveer drie jaar na de waardepeildatum gerealiseerd. Gecorrigeerd voor tijdsverloop en verminderd met de waarde van de kernzone van de woning ligt die eigen koopsom € 209.247 hoger dan de vastgestelde WOZ-waarde. Het hof verklaart het hoger beroep van de heffingsambtenaar gegrond, vernietigt de uitspraak van de rechtbank en bevestigt de uitspraak op bezwaar.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Hof Den Haag

Editie: 5 juli

74

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen