Rechtbank Noord-Holland oordeelt dat de WOZ-waarde van het object door middel van de huurwaardekapitalisatiemethode dient te worden bepaald, waarbij de vergelijkingsmethode als nadere onderbouwing kan dienen.

X is huurder van een hotel waarvan de WOZ-waarde 2020 is vastgesteld op ruim € 48 miljoen. X bepleit verlaging van de WOZ-waarde naar ruim € 20 miljoen.

Rechtbank Noord-Holland oordeelt dat de WOZ-waarde van het object door middel van de huurwaardekapitalisatiemethode dient te worden bepaald, waarbij de vergelijkingsmethode als nadere onderbouwing kan dienen. De rechtbank verwerpt de berekening van de waarde door X, waarbij gebruik is gemaakt van de gecorrigeerde vervangingswaarde uitgaande van de bouwkosten voor een verzorgingshuis. De rechtbank acht een dergelijk object niet representatief en dus niet bruikbaar voor de waardering van het onderhavige object en daarbij heeft de heffingsambtenaar onweersproken gesteld dat de bouwkosten voor een duurzaam 4-sterrenhotel aanmerkelijk hoger zijn dan die voor een verzorgingshuis als door eiseres gebruikt. Het beroep is ongegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Rechtbank Noord-Holland

Editie: 17 mei

16

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen