X is huurder van een hotel waarvan de WOZ-waarde 2020 is vastgesteld op ruim € 48 miljoen. X bepleit verlaging van de WOZ-waarde naar ruim € 20 miljoen.
Rechtbank Noord-Holland oordeelt dat de WOZ-waarde van het object door middel van de huurwaardekapitalisatiemethode dient te worden bepaald, waarbij de vergelijkingsmethode als nadere onderbouwing kan dienen. De rechtbank verwerpt de berekening van de waarde door X, waarbij gebruik is gemaakt van de gecorrigeerde vervangingswaarde uitgaande van de bouwkosten voor een verzorgingshuis. De rechtbank acht een dergelijk object niet representatief en dus niet bruikbaar voor de waardering van het onderhavige object en daarbij heeft de heffingsambtenaar onweersproken gesteld dat de bouwkosten voor een duurzaam 4-sterrenhotel aanmerkelijk hoger zijn dan die voor een verzorgingshuis als door eiseres gebruikt. Het beroep is ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Noord-Holland
Editie: 17 mei