Belanghebbende, X, is een stichting die gebruiker is van een pand dat zij gebruikt als crèche/peuterspeelzaal. In geschil is de WOZ-waarde 2015. X bepleit verlaging van € 1.190.000 naar € 931.000. De heffingsambtenaar heeft bij het bepalen van de gecorrigeerde vervangingswaarde volgens X geen rekening gehouden met de economische veroudering door de slechte marksituatie. X stelt dat er sprake is van een lage bezettingsgraad waardoor er overcapaciteit is.

Hof Amsterdam oordeelt in navolging van de rechtbank dat X niet aannemelijk heeft gemaakt dat er in haar crèche/peuterspeelzaal sprake is van een lage bezettingsgraad die een hogere afschrijving wegens economische veroudering rechtvaardigt. X heeft met het overzicht over de capaciteit en bezetting geen inzicht gegeven in de normale overcapaciteit die nodig is om pieken op te kunnen vangen. Nu X, gelet op de gemiddelde capaciteit van 77 kindplaatsen, in juli 2014 een aanvraag heeft gedaan voor uitbreiding van het aantal kindplaatsen van 71 naar 86 is niet aannemelijk dat op 1 januari van hetzelfde jaar met 71 plaatsen sprake was van een structurele overcapaciteit van 25%. Het hof verklaart het hoger beroep van X ongegrond.

Lees ook het thema over de WOZ.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17