Hof Amsterdam laat het antwoord op de vraag of de monumentenstatus invloed heeft op de WOZ-waarde van een woning in het midden.
Belanghebbende, X, is eigenaar van een woning in de gemeente Amsterdam die is aangewezen als gemeentelijk monument. In geschil is de WOZ-waarde 2013 van deze woning. De gemeente verdedigt een waarde van € 1.106.000.
 
Hof Amsterdam laat het antwoord op de vraag of de monumentenstatus invloed heeft op de WOZ-waarde van een woning in het midden. X bepleit een aftrekpost van 10% in verband met de status van de woning als gemeentelijke monument. Het hof stelt vast dat de gemeente het woningdeel van de woning van X reeds (aanzienlijk) meer dan 10% lager heeft gewaardeerd dan dat van de referentiewoningen. Dit betekent dat het hof in het onderhavige geval niet toekomt aan de vraag of de aanwijzing als gemeentelijk monument een waardedrukkend effect heeft. Het hoger beroep geeft hiertoe geen aanleiding. Het hof verklaart het hoger beroep van X ongegrond. 
 
[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Hof Amsterdam

Editie: 26 januari

24
OVER DIT ARTIKEL
EClI:
ECLI:NL:GHAMS:2015:5654
Uitgavenummer:
V-N Vandaag 2016/163
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken, 17
Datum:
22 oktober 2015
MEEST GELEZEN
VN Vandaag
Voortgang wetsvoorstel Wet vereenvoudiging partnerbegrip toeslagen
10 juli 2026
VN Vandaag
Kabinet houdt vast aan schrappen arbeidskorting over uitkering via werkgever
10 juli 2026
Arrestenoverzicht
2026 29
10 juli 2026
VN Vandaag
Oostenrijkse BTW-vrijstelling voor bancaire diensten vormt staatssteun
10 juli 2026
VN Vandaag
Bevoegdheid Belastingdienst om informatie op te vragen met art. 47 AWR niet territoriaal begrensd
10 juli 2026

Inhoudsopgave van deze editie

VN Vandaag
Opwaardering van eerder afgewaardeerde vordering geschiedt ten gunste van winst
A-G Wattel onderschrijft het oordeel van Hof Den Haag dat de opwaardering van de eerder afgewaardeerde vordering op de niet-gelieerde Spaanse distributeur behoort tot de belastbare winst.
25 januari 2016
VN Vandaag
Non-activiteitsregeling kwalificeert volgens A-G als regeling voor vervroegde uittreding
A-G Niessen is van mening dat geen sprake is van een reorganisatie met ‘niet-leeftijdgerelateerde criteria' of ‘criteria in overeenstemming met arbeidsrechtelijk aanvaardbare beginselen', omdat de Non-activiteitsregeling van X alleen openstaat voor werknemers van 57 jaar of ouder.
25 januari 2016
VN Vandaag
België mag volgens A-G belasting heffen op buitenlandse icb’s
Advocaat-generaal Bobek concludeert dat België niet in strijd met het EU-recht handelt door een belasting te heffen op icb's die in een andere lidstaat zijn gevestigd. Een specifieke sanctie die alleen voor buitenlandse icb's geldt is echter wel in strijd met het EU-recht.
25 januari 2016
VN Vandaag
Antwoord op vragen over btw-heffing op subsidies ten behoeve van rietlandbeheer
De Staatssecretaris van Financiën heeft geantwoord op vragen van de Tweede Kamerleden Dik-Faber en Geurts over de heffing van btw op subsidies voor rietlandbeheerders in de Weerribben en Wieden.
25 januari 2016
VN Vandaag
Wetsvoorstel uitwerking Autobrief II ingediend
Het algemene bijtellingspercentage wordt voor nieuwe auto's vanaf 2017 verlaagd van 25 naar 22. De CO2-gerelateerde kortingen op de bijtelling worden voor nieuwe auto's stapsgewijs afgebouwd. Dat staat in het wetsvoorstel uitwerking Autobrief II dat staatssecretaris Wiebes van Financiën naar de Tweede Kamer heeft gestuurd.
25 januari 2016
VN Vandaag
Periode onder oude f.e. heeft ook te gelden als afzonderlijk ‘jaar’ voor verliesverrekening
Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat de periode waarin X bv deel uitmaakte van de oude f.e., ook als (afzonderlijk) ‘jaar' in de zin van art. 7 lid 4 Wet VPB 1969 moet worden aangemerkt. Het gelijk is aan de inspecteur. De Hoge Raad oordeelt dat de middelen of klachten niet tot cassatie kunnen leiden (art. 81 Wet RO).
25 januari 2016
VN Vandaag
Antwoord op vragen over de zzp’er die werkt op het Ministerie van Financiën
De Staatssecretaris van Financiën heeft geantwoord op vragen van het Tweede Kamerlid Klein over zzp'ers die door de Belastingdienst, het Ministerie van Financiën en het UWV zijn ingehuurd.
25 januari 2016
VN Vandaag
A-G adviseert verwijzing over vraag naar winstneming bij landbouwvrijstelling
Advocaat-generaal Niessen overweegt dat de vraag of een vrijstelling van toepassing is, niet (direct) verbonden is met de jaarwinstbepaling c.q. niet afhangt van het moment waarop het voordeel in de winst wordt betrokken.
25 januari 2016
VN Vandaag
Bessenplantopstand geen bron van inkomen en kosten levensonderhoud autistische zoon niet aftrekbaar
Hof Den Haag beslist dat het verlies dat X lijdt met de bessenplantopstand niet aftrekbaar is omdat niet sprake is van een bron van inkomen. De kosten van levensonderhoud voor zijn autistische zoon zijn ook niet aftrekbaar. De Hoge Raad oordeelt dat de middelen of klachten niet tot cassatie kunnen leiden (art. 81 Wet RO).
25 januari 2016
VN Vandaag
Inspecteur moet alsnog adequate rentevergoeding vaststellen
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat het hoger beroep van de heer X ontvankelijk is omdat de uitbetaling van de BPM-teruggaaf en de rentevergoeding pas plaatsvond nadat X in beroep was gegaan. Bovendien is er geen sprake van een adequate rentevergoeding als bedoeld in het HvJ EU arrest Irimie.
25 januari 2016
Meer

Gerelateerde artikelen

VN Vandaag
Indexeringspercentages vallen wel onder art. 40 Wet WOZ maar waren in bezwaar al verstrekt
De Hoge Raad oordeelt dat het hof ten onrechte heeft aangenomen dat indexeringspercentages in het algemeen buiten de reikwijdte van art. 40 Wet WOZ vallen. Dit kan echter niet tot cassatie leiden, omdat de heffingsambtenaar de gevraagde indexeringspercentages al in de bezwaarfase heeft verstrekt.
3 juli 2026
VN Vandaag
Proceskostenvergoeding, ook als zonder schending van art. 40 Wet WOZ beroep zou zijn ingesteld
De Hoge Raad oordeelt dat een proceskostenvergoeding wegens schending van art. 40 lid 2 Wet WOZ niet achterwege kan blijven op de grond dat X ook zonder die schending beroep en hoger beroep zou hebben ingesteld.
3 juli 2026
VN Vandaag
Proceskostenvergoeding, ook als zonder schending van art. 40 Wet WOZ beroep zou zijn ingesteld
De Hoge Raad oordeelt dat een proceskostenvergoeding wegens schending van art. 40 lid 2 Wet WOZ niet achterwege kan blijven op de grond dat X ook zonder die schending beroep en hoger beroep zou hebben ingesteld.
3 juli 2026
VN Vandaag
Proceskostenvergoeding wegens schending art. 40 Wet WOZ ook als nog andere grieven zijn aangevoerd

De Hoge Raad oordeelt onder verwijzing naar HR 19 december 2025, V-N 2025/57.18 dat een proceskostenvergoeding wegens schending van art. 40 Wet WOZ niet achterwege kan blijven op grond van de omstandigheid dat X ook nog andere klachten heeft aangevoerd tegen de uitspraak op bezwaar.

3 juli 2026
VN Vandaag
Proceskostenvergoeding vastgesteld in eindarrest over verstrekking van KOUDV-factoren
De Hoge Raad oordeelt dat de gemachtigde van X heeft aangegeven dat niet aan de 'bijzonder geval'- bewijslast kan worden voldaan, zodat de proceskostenvergoeding wordt vastgesteld conform de Wet herwaardering proceskostenvergoedingen WOZ en BPM.
3 juli 2026
VN Vandaag
Aantal kerkdiensten per jaar niet bepalend voor kerkenvrijstelling
Rechtbank Noord-Nederland oordeelt dat de stelling dat twee à drie kerkdiensten per jaar te weinig is om aan het 70%-criterium voor de kerkenvrijstelling te voldoen, geen steun vindt in wet- en regelgeving. Bepalend is het gebruik voor de openbare eredienst in verhouding tot het gebruik voor andere doeleinden.
2 juli 2026
VN Vandaag
Lagere WOZ-waarde na aandragen betere referentiewoningen
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de heffingsambtenaar de vastgestelde WOZ-waarde niet aannemelijk heeft gemaakt, terwijl X de door hem bepleite waarde wel aannemelijk heeft gemaakt.
29 juni 2026
VN Vandaag
Geen verdere vermindering erfbelasting zonder herziening WOZ-beschikking
Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat de inspecteur de aanslag erfbelasting 2012 terecht niet verder vermindert op grond van de AWR, omdat de WOZ-beschikking voor de relevante waardepeildatum per 1 januari 2012 niet is herzien door de gemeente.
26 juni 2026
Nieuws

Waarderingskamer: minder bezwaar tegen WOZ ondanks hogere waarden

Er zijn minder bezwaren binnengekomen over de WOZ-waarden van woningen. Dat blijkt uit de Staat van de WOZ 2026 van de Waarderingskamer. Dit terwijl woningwaarden gemiddeld stegen.

23 juni 2026
VN Vandaag
Verpleegtehuis terecht als niet-woning gekwalificeerd
Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat de onroerende zaak niet in hoofdzaak tot woning dient en dat het OZB-tarief voor niet-woningen terecht geldt. De rechtbank verlaagt wel de WOZ-waarde in goede justitie.
19 juni 2026
Meer