X is eigenaar van een autoshowroom met garage uit 2005. In geschil is de WOZ-waarde 2014 van het object. X bepleit verlaging van € 1.698.000 naar € 1.387.000.

Hof Arnhem-Leeuwarden verlaagt de WOZ-waarde van de autoshowroom van X van € 1.698.000 naar € 1.600.000. De heffingsambtenaar maakt niet aannemelijk dat de vastgestelde WOZ-waarde niet te hoog is. De referentieobjecten zijn, op één na, allemaal een stuk kleiner dan de onroerende zaak van X. De meeste referenties zijn bovendien geen showroom met garage. Daarbij komt dat de heffingsambtenaar geen enkel inzicht heeft gegeven in de getaxeerde huurwaardes van een zestal panden en de verkoopprijs van een ander pand. Zonder een toelichting is de berekening van de kapitalisatiefactoren van deze referentiepanden van de heffingsambtenaar niet te controleren voor het hof. Ook via de top-down-methode heeft de heffingsambtenaar de kapitalisatiefactor niet aannemelijk gemaakt. Het hof verwerpt echter ook de taxatie van X, die het leegstandsrisico (ter bepaling van de kapitalisatiefactor) te pessimistisch heeft voorgespiegeld. Het hof stelt de WOZ-waarde in goede justitie vast.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17