De WOZ-waarde 2016 van de showroom met opslag van machines en gereedschap van X bv is door de gemeente Noordoostpolder vastgesteld op € 349.000. Volgens X bv is de waarde echter slechts € 254.000.
Hof Arnhem-Leeuwarden stelt de WOZ-waarde 2016 van de showroom met opslag van machines en gereedschap in goede justitie vast op € 275.000. Volgens het hof onderbouwt de gemeente de kapitalisatiefactoren namelijk onvoldoende. Het door de gemeente samengestelde huurcijfer, dat bij de referenties is gebruikt, is namelijk niet herleidbaar. Aangezien de kapitalisatiefactoren zijn berekend uitgaande van een niet aannemelijk gemaakte huurwaarde, zijn ook de kapitalisatiefactoren van de drie vergelijkingsobjecten niet aannemelijk gemaakt. Verder merkt het hof nog op dat de transactiedata van alle drie de vergelijkingsobjecten ruim anderhalf jaar verwijderd zijn van de waardepeildatum van 1 januari 2015, zodat ze minder bruikbaar zijn. Ook X bv maakt de door haar verdedigde waarde niet aannemelijk.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 29 juli