Rechtbank Zeeland-West-Brabant verwerpt het verzoek van X om aan het bouwterrein een negatieve WOZ-waarde toe te kennen wegens bodemverontreiniging.
X is eigenaar van een bouwterrein van 607 m² gelegen in de gemeente Tilburg. De WOZ-waarde voor de jaren 2019 en 2020 is vastgesteld op € 40.000, maar X bepleit voor beide jaren een negatieve WOZ-waarde.
Rechtbank Zeeland-West-Brabant verwerpt het verzoek van X om aan het bouwterrein een negatieve WOZ-waarde toe te kennen wegens bodemverontreiniging. De rechtbank is met de heffingsambtenaar van oordeel dat een negatieve WOZ-waarde niet mogelijk is. De rechtbank merkt op dat de bouwgrond die gelegen is in een woonwijk een interessant perceel is voor projectontwikkelaars. De rechtbank verwerpt het standpunt van X dat de grond niet ongesaneerd verkocht kan worden. Voorts maken de combinatie van het verkennend bodemonderzoek, de vaststelling van de waarde door Hof ’s-Hertogenbosch op € 40.000 voor het jaar 2016 (Hof ’s-Hertogenbosch 9 januari 2020, ECLI:NL:GHSHE:2020:61, V-N Vandaag 2020/144), de waardeontwikkeling van de grond in de afgelopen jaren en gezond boerenverstand dat de heffingsambtenaar de waarde van het perceel over de jaren 2019 en 2020 niet te hoog heeft vastgesteld.
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Zeeland-West-Brabant
Editie: 4 mei