X bv is huurder van een winkelruimte gelegen in De Koopgoot in Rotterdam. In geschil is de WOZ-waarde 2017. Niet in geschil is dat de waarde moet worden bepaald aan de hand van de huurwaardekapitalisatiemethode. Het geschil spitst zich toe op de daarbij te hanteren huurwaarde. X bv stelt dat moet worden uitgegaan van de overeengekomen huurprijs van € 200.000 per jaar. De heffingsambtenaar stelt dat moet worden uitgegaan van de gerealiseerde huurprijzen van naastgelegen objecten.
Hof Den Haag oordeelt dat een omzetafhankelijk huurprijs in beginsel niet bruikbaar is bij de WOZ-waardering. Een omzetgerelateerde huur is te zeer afhankelijk van de bedrijfsresultaten van de huurder en kan daarom niet zonder meer als een marktconforme huur worden aanvaard. De heffingsambtenaar heeft verder met de huurprijzen van de belendende percelen aannemelijk gemaakt dat de marktconforme huur van de onroerende zaak hoger is dan de overeengekomen (omzetafhankelijke) huur. Verder oordeelt het hof dat de heffingsambtenaar terecht een hogere kapitalisatiefactor toepast dan bij een nabij gelegen object omdat dat object minder gunstig is gelegen. Het hoger beroep van X bv is ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Den Haag
Editie: 5 november