Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de WOZ-waarde elk jaar opnieuw moet worden bepaald. Een stijging van de WOZ-waarde ten opzichte van voorgaand belastingjaar is dus niet relevant.

X is eigenaar van een geschakelde woning. De WOZ-waarde voor deze woning stelt de heffingsambtenaar vast op € 455.000. X vindt dat de WOZ-waarde voor het belastingjaar 2019 € 229.000 moet zijn. Deze woning heeft hij samen met nog twee andere woningen in 2016 te koop staan voor in totaal € 800.000. De drie woningen zijn in 2021 verkocht voor € 630.000. X stelt dat de heffingsambtenaar geen rekening mag houden met de hoge vraagprijs van € 800.000.

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de WOZ-waardestijging ten opzichte van voorgaand belastingjaar niet relevant is. De heffingsambtenaar is vrij in het aandragen van referentieverkopen, mits ze voldoende vergelijkbaar zijn en voldoende dichtbij waardepeildatum liggen. Dat er ook andere referentieverkopen beschikbaar zijn, maakt dit niet anders. X is evenwel vrij om dergelijke referentieverkopen in te brengen. De heffingsambtenaar maakt de waarde voldoende aannemelijk met het door haar ingebrachte taxatierapport en waardematrix met referentieverkopen. Uit het taxatierapport blijkt dat de heffingsambtenaar in deze zaak geen belang hecht aan de hoge vraagprijs. Het hoge beroep is ongegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden

Editie: 15 juli

11

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen