Belanghebbende, X nv, is eigenaar en gebruiker van een kantoorgebouw in de gemeente Waalwijk. In geschil is de WOZ-waarde 2015 van deze onroerende zaak. De gemeente verdedigt een waarde van € 950.000. X nv verwijst naar een taxatierapport waarin de marktwaarde vrij van huur is getaxeerd op € 735.000 (waardepeil op 1 oktober 2013).
Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat het door X nv ingebrachte taxatierapport aantoont dat de door de gemeente verdedigde WOZ-waarde niet te hoog is. In het taxatierapport wordt de marktwaarde op 1 oktober 2013 getaxeerd op € 735.000, maar de vervangingswaarde op diezelfde datum op € 1.000.000. Daarmee is voor het hof aannemelijk dat de waarde voor de drie maanden later gelegen peildatum 1 januari 2014 van € 950.000 niet te hoog is vastgesteld. De WOZ-waarde is immers gelijk aan de gecorrigeerde vervangingswaarde als deze hoger is dan de waarde in het economische verkeer. Het hof verklaart het hoger beroep van X nv ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof 's-Hertogenbosch
Editie: 16 mei