Belanghebbende, X bv, is op 1 januari 2016 eigenaar van een kantoorpand. Op 4 maart 2016 verkoopt X bv het pand voor € 735.000. In beroep verlaagt Rechtbank Overijssel op basis van de eigen verkoopprijs de WOZ-waarde 2016 van € 2.739.000 naar € 735.000.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de WOZ-waarde van het pand gelijk is aan de prijs die X bv ruim een jaar na de peildatum heeft ontvangen voor het pand. De heffingsambtenaar heeft niet aannemelijk gemaakt dat het object niet op de beste wijze is aangeboden op de markt. X bv heeft gemotiveerd gesteld dat de verkoop heeft plaatsgevonden door tussenkomst van een gerenommeerde, professionele makelaar en dat het pand is aangeboden op een wijze die passend is bij een zakelijke transactie. Het hof verwerpt de stelling van de heffingsambtenaar dat X bv als belegger bereid zou zijn een beleggingspand onder de marktprijs te verkopen. Ook de stelling van de heffingsambtenaar dat een transactie tussen beleggers niet voldoet aan de waarderingsficties, wordt door het hof verworpen. Het hoger beroep van de heffingsambtenaar is ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 12 oktober