X is eigenaar en tevens gebruiker van een recreatiewoning in de gemeente Zeewolde. Volgens het bestemmingsplan mag de woning slechts voor recreatieve doeleinden worden gebruikt. Op het park waar de woning is gelegen, geldt een overgangsregeling met zogeheten persoonsgebonden gedoogbeschikkingen. Rechtbank Zwolle-Lelystad verlaagt in beroep de WOZ-waarde 2011 van de woning van € 180.000 naar € 173.000. X bepleit een verdere verlaging in verband met het gemeentelijke verbod op permanente bewoning.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat in de door de rechtbank vastgestelde WOZ-waarde van € 173.000 de invloed van het bestemmingsplan voldoende is verdisconteerd. De referentiewoningen van de gemeente zijn gelegen op hetzelfde park als de woning van X. Voor deze woningen geldt derhalve hetzelfde bestemmingsplan en hetzelfde gemeentelijke beleid. Van deze twee woningen is er één zeer goed vergelijkbaar met de woning van X. Het verkoopcijfer van deze woning wijst uit dat de WOZ-waarde van € 173.000 niet te hoog is voor de woning van X.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van lagere overheden, Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden