Rechtbank Gelderland oordeelt dat het faillissement van de verkoper geen reden is om de verkoopprijs van de woning bij de WOZ-waardering buiten beschouwing te laten.

X is eigenaar van een woning die hij op 9 oktober 2015 heeft gekocht voor € 605.000. De heffingsambtenaar verdedigt voor het belastingjaar 2016 een WOZ-waarde van € 675.000. De gemeente wijst erop dat de eigen verkoopprijs niet marktconform is aangezien de verkoper failliet is verklaard.

Rechtbank Gelderland oordeelt dat het faillissement van de verkoper geen reden is om de verkoopprijs van de woning bij de WOZ-waardering buiten beschouwing te laten. X heeft aangevoerd dat de woning vanaf 19 december 2013 via een makelaar te koop is aangeboden voor € 975.000. De verkoper is op 27 mei 2014 failliet verklaard, maar de woning bleef op dezelfde wijze te koop aangeboden via de makelaar. De vraagprijs is daarna tweemaal verlaagd tot uiteindelijk € 800.000. De woning is na 21 maanden te koop te hebben gestaan op 9 oktober 2015 verkocht. Onder deze omstandigheden kan de heffingsambtenaar volgens de rechtbank niet volstaan met de enkele verwijzing naar het faillissement van verkoper. De rechtbank verlaagt de WOZ-waarde tot € 605.000.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Rechtbank Gelderland

Editie: 6 februari

15
OVER DIT ARTIKEL
EClI:
ECLI:NL:RBGEL:2017:267
Uitgavenummer:
V-N Vandaag 2017/245
Zaaknummer:
AWB - 16 _ 5062
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken, 17
Datum:
19 januari 2017
MEEST GELEZEN
VN Vandaag
Wettelijke rente naar 6%
13 december 2024
VN Vandaag
Geen BPM-naheffing voor bestelauto die bij registratie al personenauto is
13 december 2024
VN Vandaag
Diensttijdvrijstelling beperkt doeltreffend en niet doelmatig
13 december 2024
VN Vandaag
Gemoderniseerd taxatieverslag woningen vanaf 2026
13 december 2024
VN Vandaag
Belgische BTW-regeling bij BTW-fraude niet in strijd met EU-recht
13 december 2024

Inhoudsopgave van deze editie

VN Vandaag
Meer duidelijkheid over coulancetermijn pensioen in eigen beheer
Een conceptbesluit bevat de uitwerking van de mogelijkheid dat dga's een extra periode van drie maanden krijgen om het pensioen in eigen beheer (PEB) aan te passen aan de wijzigingen als gevolg van de Wet uitfasering pensioen in eigen beheer en overige fiscale pensioenmaatregelen (34555). De Staatssecretaris van Financiën heeft dit conceptbesluit en de nota naar aanleiding van het verslag bij de novelle over PEB (34662) naar de Tweede Kamer gestuurd.
5 februari 2017
VN Vandaag
Handhaving DBA: zeven opdrachtgevers mogelijk kwaadwillend
Er zijn nu zeven opdrachtgevers in verschillende sectoren in beeld die mogelijk kwalificeren als kwaadwillend. Dat heeft de Staatssecretaris van Financiën aan de Tweede Kamer laten weten in het kader van de uitvoering van een aangenomen motie.
5 februari 2017
VN Vandaag
Nederland heeft heffingsrecht over ontslagvergoeding van naar Nederland terugkerende expat
Advocaat-generaal Niessen concludeert dat de ontslagvergoeding kwalificeert als een lijfrente als bedoeld in art. 19 lid 1 Verdrag NL-VS. Nederland is dan, als woonland, heffingsbevoegd.
3 februari 2017
VN Vandaag
Nader onderzoek naar boetes voor onterechte toepassing afdrachtvermindering
De Hoge Raad oordeelt dat het hof ten onrechte is voorbij gegaan aan een arrest van de Hoge Raad van 13 februari 2009. Dat er in casu sprake is van ‘betrekkelijk eenvoudige formele voorwaarden', is niet van belang.
3 februari 2017
VN Vandaag
Volgend kabinet aan zet na evaluatie giftenaftrek en ANBI’s en SBBI’s
Staatssecretaris Wiebes van Financiën heeft drie evaluatierapporten aan de Tweede Kamer gestuurd.
3 februari 2017
VN Vandaag
Ondanks eerdere LB-naheffing kan loonbestanddeel alsnog in IB-sfeer worden belast
De Hoge Raad oordeelt dat het begrip ‘verschuldigd' in art. 3:84 lid 1 Wet IB 2001 moet worden opgevat als een uit de LB-naheffingsaanslag voortvloeiende formele verschuldigdheid die (nog) bestaat ten tijde van het opleggen van de IB-aanslag.
3 februari 2017
VN Vandaag
Ondanks eerdere LB-naheffing kan loonbestanddeel alsnog in IB-sfeer worden belast
De Hoge Raad oordeelt dat het begrip ‘verschuldigd' in art. 3:84 lid 1 Wet IB 2001 moet worden opgevat als een uit de LB-naheffingsaanslag voortvloeiende formele verschuldigdheid die (nog) bestaat ten tijde van het opleggen van de IB-aanslag.
3 februari 2017
VN Vandaag
Rechtbank handhaaft WOZ-waarde woning in gemeente Den Haag
Rechtbank Den Haag verklaart het beroep van X gericht tegen de WOZ-waarde 2016 van zijn woning ongegrond.
3 februari 2017
VN Vandaag
Terechte informatiebeschikking voor coffeeshop ondanks verzuim van inspecteur
Rechtbank Gelderland oordeelt dat de administratie van de heer X is aan te merken als een stuk dat de inspecteur ter beschikking heeft gestaan, aangezien vast staat dat de controleurs hierin inzage hebben gehad. Het niet overleggen daarvan is dus een verzuim van de inspecteur. Er worden echter geen gevolgen aan verbonden.
3 februari 2017
VN Vandaag
Ambtshalve vastgestelde IB-aanslag is te hoog
Hof Den Haag vermindert de aanslag in hoger beroep overeenkomstig de aangifte tot nihil en stelt het verlies vast op € 2.936, aangezien partijen op de zitting alsnog tot dit gezamenlijke standpunt zijn gekomen.
3 februari 2017
Meer

Gerelateerde artikelen

VN Vandaag
Gemoderniseerd taxatieverslag woningen vanaf 2026
Staatssecretaris Van Oostenbruggen van Financiën is regelgeving aan het voorbereiden om de modernisering van het taxatieverslag WOZ vast te leggen. Het streven is dat de wijzigingen vanaf 2026 van toepassing zijn. Dat schrijft de staatssecretaris aan de Tweede Kamer over de voortgang van de verkenning van aanvullende maatregelen ter verbetering van het proces van de waardering op grond van de Wet WOZ.
13 december 2024
VN Vandaag
Tuinbouwlocaties van afnemers van belanghebbende vormen geen WOZ-samenstellen
Rechtbank Den Haag oordeelt dat de meerdere tuinbouwlocaties van de drie afnemers van X BV geen samenstellen vormen in de zin van de Wet WOZ.
3 december 2024
VN Vandaag

Late aanlevering bewijsstukken in WOZ-procedure levert geen misbruik van recht op

Hof Amsterdam oordeelt dat de handelwijze van de gemachtigde van X, die in bezwaar stelselmatig niet reageert op verzoeken van de heffingsambtenaar om bewijsstukken, niet kwalificeert als misbruik van recht.

3 december 2024
VN Vandaag

X heeft recht op vergoeding griffierecht maar niet op een ISV

Hof Amsterdam verklaart zowel het principale hoger beroep van X als het incidentele hoger beroep van de heffingsambtenaar gegrond voor zover het de ISV betreft.

2 december 2024
VN Vandaag
Verdeling WOZ-waarden horecapanden door inspecteur onvoldoende onderbouwd
Rechtbank Midden-Nederland verlaagt voor twee van de vier belastingjaren de WOZ-waarden van de horecapanden van X.
12 november 2024
VN Vandaag

WOZ-waarde en OZB-aanslagen voor melkveebedrijf met woning blijven in stand (art. 81 Wet RO)

Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt dat de heffingsambtenaar met het gebruik van Taxatiewijzers de WOZ-waarde van de onroerende zaak van X niet te hoog heeft vastgesteld. De heffingsambtenaar heeft het object terecht afgebakend als niet-woning. De Hoge Raad verklaart het beroep in cassatie zonder nadere motivering ongegrond (art. 81 lid 1 Wet RO).

11 november 2024
VN Vandaag
Logeerhuis dient voor OZB in hoofdzaak tot woning
Hof Den Haag oordeelt dat het logeerhuis van Stichting X in hoofdzaak als woning kwalificeert volgens art. 220a Gemeentewet, waardoor de aanslagen OZB voor niet-woningen onterecht zijn opgelegd.
7 november 2024
VN Vandaag
Grieven over WOZ-objectafbakening horen niet thuis in procedure tegen watersysteemheffing
Hof ’s-Hertogenbosch volgt het oordeel van Rechtbank Oost-Brabant over de afbakening en de adressering van het object van X. De rechtbank oordeelde terecht dat de grieven over de objectafbakening niet thuishoren in de procedure tegen de aanslag watersysteemheffing.
25 oktober 2024
VN Vandaag
Onjuiste aanslag OZB door onterechte classificatie als niet-woning
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de heffingsambtenaar de onroerende zaak van X ten onrechte als niet-woning heeft aangemerkt. Hierdoor is de aanslag OZB onjuist berekend.
25 oktober 2024
VN Vandaag
Lagere kostenvergoeding voor automatisch gegenereerd taxatierapport WOZ-waarde
Hof Den Haag oordeelt dat de kostenvergoeding voor het taxatierapport disproportioneel is, gezien de geautomatiseerde totstandkoming van het rapport.
24 oktober 2024
Meer