X is eigenaar van een woning met een inhoud van 758 m³ gelegen in de gemeente Bloemendaal. In geschil is de WOZ-waarde 2019.
Rechtbank Noord-Holland verlaagt de WOZ-waarde van de woning van X vanwege de ligging naast een sportveld. De heffingsambtenaar maakt niet aannemelijk dat de ligging de waarde niet raakt. Gelet op de aanwezigheid van een school, een kinderopvang en twee naschoolse opvangcentra acht de rechtbank de stelling van X dat het veld intensief wordt gebruikt niet onaannemelijk. Een collega van de heffingsambtenaar waarvan de kinderen de school bezoeken heeft de drukte op het veld weersproken, maar dat is voor de rechtbank onvoldoende. De rechtbank kan bij gebrek aan nadere informatie niet beoordelen of de mate van overlast nog als een kwestie van persoonlijke voorkeur kan worden beschouwd, hetgeen de heffingsambtenaar stelt. De rechtbank verlaagt daarom de WOZ-waarde van € 938.000 naar € 900.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Noord-Holland
Editie: 7 december