Hof Amsterdam oordeelt dat uit de kenmerken van het gebouw zelf blijkt dat het geen woning is. Het gebouw is bedoeld om verblijf en intensieve dementiezorg te bieden aan zorgbehoevende personen. Daarbij is van belang dat de appartementen geen volwaardige kookgelegenheid hebben.
In 2011 vat C bv het plan op om een gespecialiseerd verpleeghuis voor mensen met dementie te realiseren. In maart 2013 draagt gemeente G de eigendom van een onroerende zaak over aan C bv. Het betreft een gebouw dat in 1907 is gebouwd als sanatorium voor zenuwzieken. Ter zake van de overdracht doet C bv aangifte overdrachtsbelasting tegen een tarief van 2%. De inspecteur legt een naheffingsaanslag op tegen een tarief van 6% omdat hij van mening is dat het gebouw geen woning is. Hof Den Haag stelt op 26 juni 2015, nr. 14/00421, V-N 2016/27.11, de inspecteur in deze procedure uiteindelijk in het gelijk. In de periode maart 2013 - oktober 2013 wordt het gebouw bouwkundig en installatietechnisch verbouwd. Op 1 november 2013 verkrijgt belanghebbende, X, het gebouw. X is van mening dat ter zake van deze verkrijging overdrachtsbelasting is verschuldigd naar het tarief van 2%. Volgens X is namelijk een bouwwerk geleverd dat op dat moment bestemd was voor bewoning en is het niet een pand dat naar zijn aard dienst deed en doet als verzorgingsinstelling. De inspecteur is echter van mening dat het tarief van 6% van toepassing is omdat het gebouw als geheel kwalificeert als zorginstelling.
Hof Amsterdam oordeelt dat uit de kenmerken van het gebouw zelf blijkt dat het niet bestemd is om te dienen als woning, maar voor het bieden van verblijf en intensieve dementiezorg aan zorgbehoevende personen. Daarbij is van belang dat de appartementen niet beschikken over een volwaardige kookgelegenheid, die als basisvoorziening aan een woning eigen is. Ook vergt het meer dan een beperkte aanpassing om de appartementen van een volwaardige kookgelegenheid te voorzien om ze voor bewoning bestemd te maken. Het gelijk is aan de inspecteur.
Wetsartikelen:
Wet op belastingen van rechtsverkeer 14
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van rechtsverkeer
Instantie: Hof Amsterdam
Editie: 20 december