Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat het verlaagde tarief van 2% ook geldt voor de verkrijging van de schuren, de paardenbak en het weiland. Alle onroerende zaken zijn namelijk in gebruik bij en dienstbaar aan de woning en aan te merken als aanhorigheden die tot de woning behoren.

X verkrijgt de eigendom van een woonhuis met schuren, een paardenbak en een weiland. Voor het woonhuis geldt het verlaagde overdrachtsbelastingtarief van 2%. Voor de overige onroerende zaken geldt het algemene tarief van 10,4%. X is van mening dat voor de overige zaken ook het verlaagde tarief van 2% geldt. Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat X niet aannemelijk maakt dat de schuren, de paardenbak en het weiland als aanhorigheden bij de woning zijn aan te merken. Volgens de rechtbank kunnen deze namelijk bedrijfsmatig worden geëxploiteerd. X gaat in hoger beroep.

Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat het verlaagde tarief van 2% ook geldt voor de verkrijging van de schuren, de paardenbak en het weiland. Alle onroerende zaken zijn namelijk in gebruik bij en dienstbaar aan de woning en aan te merken als aanhorigheden die tot de woning behoren. Het geheel is ingedeeld als een klassiek boerenerf met op het voorerf een siertuin en woongebouw met daar niet ver vandaan een plaats voor grote schuren of stallen met daarachter het weiland. Ook is van belang dat er slechts één toegang is tot alle percelen. Verder is er volgens het hof sprake van een organisatorische en functionele verbondenheid. Dat de onroerende zaken naar hun aard en inrichting bedrijfsmatig gebruikt kunnen worden en in het verleden ook aldus zijn gebruikt, is niet van belang. Zij zijn namelijk tezamen met de woning als geheel verkocht en daarbij overwegend gepresenteerd als woonboerderij met ruimte voor hobby-dieren. Het hof vermindert het bedrag van de verschuldigde overdrachtsbelasting.

[Bron Uitspraak]

Wetingang:

Art. 14 lid 1, lid 2, lid 6 Wet BRV 1970

Art. 3.111 Wet IB 2001

Instantie: Hof 's-Hertogenbosch

Rubriek: Inkomstenbelasting, Belastingen van rechtsverkeer

Editie: 24 augustus

Informatiesoort: VN Vandaag

6

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen