Hof Den Haag oordeelt dat het overdrachtsbelastingtarief van 2% van toepassing is op de verkrijging door X. Door de werkzaamheden die aan het pand zijn verricht, is het getransformeerd tot een bouwwerk dat naar zijn aard tot bewoning is bestemd.
X koopt een appartementsrecht op de begane grond van een pand. Het pand is in 1991 gebouwd als kantoorgebouw. In de zomer van 2016 wordt de omgevingsvergunning om het pand in woningen te kunnen transformeren onherroepelijk, en wordt met de sloop begonnen. Ten tijde van de verkrijging van het appartementsrecht was de sloop op de begane grond net klaar en was de aannemer begonnen met het vervangen van de kozijnen. In geschil is het tarief voor de overdrachtsbelasting. Rechtbank Den Haag oordeelt dat het tarief van 2% van toepassing is. Van doorslaggevend belang is volgens de rechtbank dat X ten tijde van de verkrijging beschikte over een omgevingsvergunning voor het bouwen van een woning.
Hof Den Haag oordeelt dat het tarief van 2% van toepassing is op de verkrijging door X. Volgens het hof is er weliswaar sprake van een gebouw dat oorspronkelijk voor ander gebruik dan bewoning is ontworpen, maar is het door de later verrichte werkzaamheden getransformeerd tot een bouwwerk dat naar zijn aard tot bewoning is bestemd. Hierbij merkt het hof nog op dat ook de verrichte sloop- en opbouwwerkzaamheden aan het pand het karakter hebben gegeven van een bouwwerk dat naar zijn aard is bestemd voor bewoning.
Wetsartikelen:
Wet op belastingen van rechtsverkeer 14
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van rechtsverkeer
Instantie: Hof Den Haag
Editie: 7 december