Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat aan belanghebbende een nieuw vervaardigd goed is geleverd, welke levering van rechtswege is belast met omzetbelasting. Dat betekent dat de (samenloop)vrijstelling van overdrachtsbelasting van art. 15 lid 1 aanhef en onderdeel letter a, van de WBR, geldt.

Belanghebbende X koopt in 2015 een voormalig postgebouw. In geschil is of de verkrijging op grond van art. 15 lid 1 letter a WBR is vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Is er sprake van een nieuw vervaardigde onroerende zaak in de zin van art. 11 lid 1 aanhef en letter a, onder 1°, van de Wet OB 1968 waardoor de (samenloop)vrijstelling van overdrachtsbelasting geldt? Volgens de inspecteur kan het gebouw niet worden aangemerkt als een vervaardigd goed omdat het is gerenoveerd met instandhouding van de oude kenmerken waarbij de bouwkundige constructie niet is gewijzigd en de uitstraling van het postgebouw is behouden. Volgens belanghebbende is er, gelet op de aard en omvang van de bouwwerkzaamheden, wèl sprake is van een (nieuw) vervaardigd goed.

Rechtbank Zeeland-West-Brabant stelt dat sprake is van vervaardiging van een goed indien door de werkzaamheden aan de onroerende zaak in wezen nieuwbouw heeft plaatsgevonden. Voor deze beoordeling is de wijziging in de bouwkundige constructie alsmede de bouwkundige identiteit (herkenbaarheid) en de gedane investeringen van belang. Gezien de aard en omvang van onderhavige verbouwing is het aannemelijk dat de constructie zodanig is aangepast dat er bouwkundig sprake is van vervanging door nieuwbouw. Dat de uitstraling aan de buitenkant behouden is doet hier niet aan af. Bovendien zijn de bij de verbouwing gemaakte kosten zo hoog (meer dan 300% van de beginwaarde) dat de bij de verbouwing gedane investeringen zowel absoluut als relatief omvangrijk zijn. Aan belanghebbende is een nieuw vervaardigd goed geleverd, welke levering van rechtswege is belast met omzetbelasting. Dat betekent dat de (samenloop)vrijstelling van overdrachtsbelasting van art. 15 lid 1 aanhef en onderdeel letter a, van de WBR, geldt.

Lees ook het thema De levering van een bouwterrein: btw of overdrachtsbelasting? Kijk ook een video over dit onderwerp op TaxVisions.nl.

[Bron Uitspraak]

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Belastingen van rechtsverkeer

Instantie: Rechtbank Zeeland-West-Brabant

Editie: 14 oktober

7

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen