X is eigenaar van drie woningen in gemeente Y, waarvan 2 bovenwoningen, met oppervlakten van 90 m², 88 m² en 81 m². De heffingsambtenaar stelt de WOZ waarden voor 2021 vast op € 650.000, € 638.000 en € 627.000. De referentiewoningen beschikken over dakterrassen, terwijl de woningen van X die niet hebben. X voert aan dat de waarde die is toegekend aan de dakterrassen onjuist is en dat een hogere vierkante meterprijs geldt. In geschil is onder andere of de heffingsambtenaar de invloed van de buitenruimten bij de WOZ waardering op juiste wijze vaststelt met een permanente marktanalyse.
Hof Amsterdam oordeelt dat de heffingsambtenaar de waarde invloed van de dakterrassen voldoende inzichtelijk maakt met een permanente marktanalyse op basis van transacties met en zonder buitenruimte. Het hof stelt vast dat ook bij een hogere vierkante meterprijs voor een dakterras de afgeleide woningwaarde van de referentiepanden nog steeds hoger ligt dan die van de appartementen van X. De WOZ waarden zijn niet te hoog vastgesteld.
Instantie: Hof Amsterdam
Rubriek: Belastingrecht algemeen
Editie: 5 juni
Informatiesoort: VN Vandaag