X is eigenaar van een maisonnette in Ermelo. De heffingsambtenaar stelt de WOZ-waarde voor belastingjaar 2016 vast op € 270.000. Rechtbank Gelderland verklaart het beroep ongegrond. X wil een waarde van € 295.000 en komt in hoger beroep. Hof Arnhem-Leeuwarden meent dat X een belang heeft bij de hogere WOZ-waarde (HR 20 oktober 2017, nr. 16/02441). Het hof oordeelt echter dat de heffingsambtenaar de WOZ-waarde niet op een te laag bedrag heeft vastgesteld. Aannemelijk is dat de taxateur de gebruiksoppervlakte van de maisonnette juist heeft berekend. De vergelijkingsobjecten zijn in hetzelfde appartementencomplex gelegen en bieden de voor de vergelijkingsobjecten gerealiseerde verkoopprijzen voldoende steun voor de vastgestelde waarde. Dat X de onroerende zaak in 2011 voor een hoger bedrag heeft gekocht, leidt niet tot een ander oordeel. De datum waarop belanghebbende de onroerende zaak heeft gekocht is zover verwijderd van de waardepeildatum 1 januari 2015, dat de overeengekomen koopsom geen licht kan werpen op de gezochte waarde.
Lees ook het thema over de WOZ.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 12 december