X is eigenaar van twee verdiepingen (begane grond en eerste etage) van een monumentaal pand in de gemeente Rotterdam. Het object wordt gebruikt als kantoor, maar kan volgens het bestemmingsplan ook worden gebruikt voor (onder meer) wonen. In geschil is de WOZ-waarde 2019 van het object die door de gemeente is vastgesteld op € 547.000.
Hof Den Haag oordeelt dat de vergelijkingsmethode een toegestane methode is om de WOZ-waarde van een kantoorpand te bepalen. Het staat elke partij vrij gebruik te maken van een door haar te kiezen waarderingsmethode. De toetssteen is artikel 17 lid 2 Wet WOZ. Gelet op de mogelijkheden die het bestemmingsplan biedt voor woningbouw, mag de heffingsambtenaar ter onderbouwing van de waarde ook referentieobjecten gebruiken die zijn aangekocht om te transformeren van kantoorruimtes naar woningen. In dit geval heeft de heffingsambtenaar de waarde echter niet aannemelijk gemaakt en X evenmin. Het hof stelt de waarde in goede justitie vast op € 525.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17