Een incidenteel verhuurd tuinhuisje behoort niet tot de eigen woning, oordeelt Hof Amsterdam. De huurinkomsten zijn om die reden niet belast in box 1.
De zaak (11 juli 2019, ECLI:NL:GHAMS:2019:2424) verloopt als volgt. Een vrouw heeft een eigen woning. Zij verhuurt het tuinhuisje incidenteel aan toeristen. De huurinkomsten geeft zij niet aan in haar aangifte inkomstenbelasting. Als de belastinginspecteur hier achter komt, legt hij een navorderingsaanslag op. De inspecteur rekent 70% van de huuropbrengsten tot haar belastbaar inkomen (artikel 3.113 Wet IB 2001). Maar volgens de vrouw is deze bepaling niet van toepassing.
Hof Amsterdam is het met de vrouw eens en bevestigt de uitspraak van Rechtbank Noord-Holland. De huurinkomsten zijn niet belast in box 1.
Belang voor de praktijk
In art. 3.113 Wet IB 2001 gaat het om verhuur van de gehele woning. Aangezien de vrouw maar een gedeelte van de woning verhuurt, kan deze bepaling geen toepassing vinden. Dat oordeelde ook al Rechtbank Noord-Holland in eerste aanleg (lees ook het bericht Inkomsten uit verhuur tuinhuis zijn niet belast en de column Over tuinhuisjes, de kamerverhuurvrijstelling en een evaluatie).
Dat de huurinkomsten niet belast zijn op de voet van art. 3.113 Wet IB 2001 wekt geen enorme verbazing. Maar het hof geeft vervolgens een aardige twist aan het geheel door te stellen dat het tuinhuis vanwege de incidentele verhuur geen onderdeel meer uitmaakt van de woning. Die conclusie lijkt ons niet juist. Het zou betekenen dat het tuinhuis onderdeel uitmaakt van de rendementsgrondslag van box 3. Mogelijk gaat de staatssecretaris tegen deze hofuitspraak nog in cassatieberoep. De uitkomst is ongewis.
Het is natuurlijk merkwaardig dat deze huurinkomsten tussen wal en schip vallen. Mogelijk krijgt de Belastingdienst alsnog in cassatieberoep gelijk, maar wij kunnen ons voorstellen dat de staatssecretaris het daar niet op laat aankomen en hij op Prinsjesdag komt met een 'verduidelijking' van de wet.
Bron: Fiscaal Juridisch Adviesbureau Nationale Nederlanden
Informatiesoort: Nieuws
Rubriek: Inkomstenbelasting