Hof Amsterdam oordeelt dat X de economische eigendom heeft verkregen van de onroerende zaken. Uit de akte kan namelijk geen andere conclusie volgen dan dat X daarbij de economische eigendom van de onroerende zaken heeft verkregen in de zin van art. 2 lid 2 WBR.
A richt op 20 december 2018 belanghebbende, X, op en ook het fonds voor gemene rekening Y. X heeft onder andere als doel om te fungeren als beheerder en/of bewaarder van de bezittingen van Y. A is eigenaar van diverse registergoederen. Op 31 december 2018 verkoopt en levert A de economische eigendom van een aantal registergoederen voor € 9,9 mln aan X, ten behoeve van het vermogen van Y. In verband met deze economische eigendomsoverdracht legt de inspecteur een naheffingsaanslag overdrachtsbelasting op aan X. Anders dan de inspecteur is X echter van mening dat zij voor de heffing van overdrachtsbelasting niet de economische eigendom van de onroerende zaken heeft verkregen, omdat zij nimmer enig risico van waardeverandering met betrekking tot de onroerende zaken heeft gelopen.
Hof Amsterdam oordeelt dat X de economische eigendom heeft verkregen van de onroerende zaken. Uit de akte kan namelijk geen andere conclusie volgen dan dat X daarbij de economische eigendom van de onroerende zaken heeft verkregen in de zin van art. 2 lid 2 WBR. Volgens het hof is het standpunt van X, dat A, ondanks de overdracht, economisch eigenaar van de onroerende zaken is gebleven voor de WBR, omdat het risico op waardeveranderingen van de onroerende zaken door zijn participaties in Y bij A is gebleven, onjuist. De economische eigendom en (daarmee) het risico op waardeveranderingen zijn wel degelijk op haar overgegaan bij de overdracht. Verder wijst het hof er op dat X de overeenkomst in eigen naam heeft gesloten, en niet als vertegenwoordiger van (de participanten in) Y. In de overdrachtsakte is immers uitdrukkelijk vermeld dat de economische eigendom van de onroerende zaken aan X wordt geleverd, waarbij zij in deze akte als ‘koper’ is aangeduid. Het gelijk is aan de inspecteur.
Lees ook het thema Onroerendezaakrechtspersonen in de overdrachtsbelasting.
Wetsartikelen:
Wet op belastingen van rechtsverkeer 2
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van rechtsverkeer
Instantie: Hof Amsterdam
Editie: 1 augustus