Rechtbank Rotterdam oordeelt dat de huurwaardekapitalisatiemethode voorrang heeft boven de vergelijkingsmethode als er van het bedrijfspand een bruikbaar eigen huurcijfer bekend is.

X is het niet eens met de WOZ-waarde van zijn bedrijfspand in de gemeente Rotterdam. De heffingsambtenaar verdedigt aan de hand van de vergelijkingsmethode een WOZ-waarde van € 210.000.

Rechtbank Rotterdam oordeelt dat de huurwaardekapitalisatiemethode voorrang heeft boven de vergelijkingsmethode als er van het bedrijfspand een bruikbaar eigen huurcijfer bekend is. In dit geval is er een eigen huurcijfer van het pand van X voorhanden. Dit huurcijfer is weliswaar een jaar en vier maanden voor de peildatum tot stand gekomen, maar omdat in het eigen huurcijfer alle bijzonderheden van de onroerende zaak zitten verdisconteerd, is dit eigen huurcijfer toch bruikbaar voor de HWK-methode. Deze manier van waardebepaling is beter bruikbaar dan de vergelijkingsmethode (vergelijking met verkochte bedrijfspanden) die de heffingsambtenaar heeft toegepast. De rechtbank bepaalt de WOZ-waarde door de eigen jaarhuur (met een correctie naar de peildatum) te vermenigvuldigen met een kapitalisatiefactor van 9,5. Die factor is tussen partijen niet in geschil. De rechtbank verklaart het beroep van X gegrond en verlaagt de WOZ-waarde van € 210.000 naar € 161.000.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Rechtbank Rotterdam

Editie: 28 januari

15

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen