Advocaat-Generaal Lindenbergh is van mening dat de notaris in de gegeven omstandigheden zijn zorgplicht niet heeft verzaakt. X heeft geen feiten en omstandigheden gesteld waaruit valt op te maken dat slechts beperkte aanpassingen nodig waren om het kantoorpand weer voor bewoning geschikt te maken.
X is de zoon van een advocaat, die eigenaar is van een kantoorpand. Het pand ontstond in de 17e eeuw toen twee woningen werden samengevoegd tot één woning. Vanaf 1953 is de provinciale planologische dienst gevestigd in het pand en vanaf 2002 wordt het verhuurd aan de universiteit. In juni 2016 geeft de advocaat opdracht aan zijn notaris om te regelen dat het pand zo snel mogelijk aan X wordt verkocht en geleverd met 6% overdrachtsbelasting. Later stelt X dat de notaris had moeten onderzoeken of het lage 2%-tarief voor woningen toegepast had kunnen worden (zie HR 24 februari 2017, 16/01734, V-N 2017/13.17). Civielrechtelijk is in geschil of de notaris aansprakelijk is voor de schade. Volgens Hof 's-Hertogenbosch hoefde de notaris niet te twijfelen aan de duidelijke instructie van de advocaat, waarvan hij mocht aannemen dat die X vertegenwoordigde, en die werd bijgestaan door een fiscalist van Loyens & Loeff. X gaat in cassatie.
Advocaat-Generaal Lindenbergh is van mening dat de notaris in de gegeven omstandigheden zijn zorgplicht niet heeft verzaakt. X heeft geen feiten en omstandigheden gesteld waaruit valt op te maken dat slechts beperkte aanpassingen nodig waren om het pand weer voor bewoning geschikt te maken. Het maakt ook niet uit dat het pand een rijksmonument is. Ook een rijksmonument mag namelijk worden verbouwd, mits daarvoor een vergunning is verkregen. Verder was de notaris door de deskundigheid van de advocaat, de bijstand door een fiscaal adviseur, de aard van de opdracht en het ontbreken van aanwijzingen dat de instructie niet klopte, niet gehouden om nader onderzoek te doen naar het opgegeven belastingtarief. De conclusie strekt ook voor het overige tot ongegrondverklaring van het beroep.
Wetsartikelen:
Wet op belastingen van rechtsverkeer 14
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Belastingen van rechtsverkeer
Instantie: Hoge Raad (Advocaat-Generaal)
Editie: 12 januari