X is eigenaar van een appartement. Hij heeft het op 4 april 2012 gekocht voor € 215.000. De gemeente Hardenberg stelt de WOZ-waarde naar waardepeildatum 1 januari 2013 vast op € 203.000. Rechtbank Overijssel vernietigt de uitspraak op bezwaar en stelt de waarde vast op € 203.000. X komt in hoger beroep.

In hoger beroep bevestigt Hof Arnhem-Leeuwarden de uitspraak van de rechtbank. Indien sprake is van een te ruime objectafbakening, zodat ten onrechte een parkeerplaats tot de onroerende zaak is gerekend, moet het hof dit aanpassen. Niet in geschil is dat er geen parkeerplaats bij de onroerende zaak behoort. De heffingsambtenaar stelt dat abusievelijk in het door hem in eerste aanleg ingebrachte taxatierapport is aangegeven dat tot de onroerende zaak ook een parkeerplaats behoort. Deze zit echter niet in het afgebakende object. Hij verwijst naar de betaalde koopsom van € 215.000. Het hof is van oordeel dat de heffingsambtenaar aannemelijk heeft gemaakt dat de waarde van € 203.000 niet te hoog is. X heeft de onroerende zaak in het jaar voorafgaande aan de waardepeildatum gekocht voor € 215.000, zodat bij de vaststelling van de waarde rekening is gehouden met een waardedaling van € 12.000. Dat het in eerste aanleg ingebrachte taxatierapport een onjuistheid bevat doet daaraan niet af, gelet op het in hoger beroep overgelegde taxatierapport. Het hoger beroep is ongegrond

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 16