X is eigenaar van een woning gelegen in de nabijheid van de A12. X bepleit verlaging van de WOZ-waarde 2013 van € 371.000 naar € 310.000.

Hof Den Haag oordeelt dat de heffingsambtenaar de WOZ-waarde van de woning gelegen in de buurt van de A12 niet aannemelijk heeft gemaakt. Bij de herleiding van de waarde van de woning uit de verkoopprijzen van de vergelijkingsobjecten heeft de taxateur van de gemeente een relatief groot gewicht toegekend aan de berekende waarde van grond. Het aandeel van de berekende waarde van de grond in de berekende waarde van de woning (vóór toepassing van de correctie van € 150.000) is (afgerond) 78 % ten opzichte van 45-50% bij de vergelijkingsobjecten. De heffingsambtenaar heeft de juistheid van de grondwaarde echter niet aannemelijk gemaakt met enige objectieve (toetsbare) gegevens. Hetzelfde geldt voor korting van € 150.000 die de gemeente heeft toegepast in verband met de ligging nabij de (verbrede) A12. Nu X de door hem bepleite waarde evenmin aannemelijk heeft gemaakt, stelt het hof de WOZ-waarde schattenderwijs vast op € 335.000.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17