Belanghebbenden zijn eigenaar respectievelijk gebruiker van een gezinsvervangend tehuis in de gemeente Barneveld. In geschil is de WOZ-waarde 2019.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de heffingsambtenaar bij de waardebepaling van het gezinsvervangende tehuis van belanghebbenden ten onrechte de levensduur van de installaties heeft verlengd zonder het pand van binnen te hebben bekeken. Daarom is niet duidelijk waarop de heffingsambtenaar zijn bevindingen heeft gebaseerd dat de installaties nog normaal functioneren en het huidige gebruik op korte termijn niet zal worden beëindigd. Het taxatierapport geeft hierover ook onvoldoende informatie over de aard en de staat van de installaties. Verder is niet duidelijk of de installaties al eerder – één of meermalen – zijn vervangen, hetgeen, gelet op de gemiddelde levensduur van installaties volgens de Taxatiewijzer wel voor de hand ligt. Het hof oordeelt dat de heffingsambtenaar niet aannemelijk maakt dat de vastgestelde waarde van € 518.000 niet te hoog is. De andere punten van geschil – over de oppervlakte van het perceel en de gehanteerde restwaardes – behoeven daarom geen behandeling. Het hof stelt de waarde in goede justitie vast op € 500.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 25 april