X is eigenaar van een appartement in de gemeente 's-Hertogenbosch. Hij verschilt met de gemeente van mening over de hoogte van de WOZ-waarde 2013 van de woning.
Rechtbank Oost-Brabant oordeelt dat gemeenten bij de onderbouwing van een WOZ-waarde in de regel mogen aansluiten bij het moment waarop een referentiewoning wordt geleverd. De datum waarop de eigendomsoverdracht in het Kadaster is ingeschreven, is immers een algemeen en openbaar toegankelijk gegeven en zal veelal dicht bij de transportdatum zijn gelegen, terwijl de (transactie)datum van het aangaan van een koopovereenkomst niet in het Kadaster is opgenomen en doorgaans moeilijker te achterhalen zal zijn. X heeft gesteld dat de koopakte van een van de referentiewoningen al op 29 januari 2010 was ondertekend, dus bijna twee jaar voor de peildatum. Dit maakt deze woning, gelet op het voorgaande, niet ongeschikt als referentiewoning, aldus de rechtbank. De rechtbank acht de taxaties van beide partijen geloofwaardig en kent aan de beide taxatierapporten een gelijk gewicht toe. De rechtbank middelt de door partijen bepleite waarden en stelt de WOZ-waarde vast op € 514.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Oost-Brabant
Editie: 1 oktober