X is eigenaar van een woning in de gemeente Molenwaard die is gelegen op een dijk. In geschil is de WOZ-waarde 2015. Rechtbank Rotterdam verlaagt de waarde van € 288.000 naar € 268.000. Het hof verklaart de waarderingsuitzondering voor waterverdedigingswerken van toepassing op een oppervlakte van 2.639 m², zijnde de grond gelegen op de kernzone en de beschermingszone van de dijk.

Hof Den Haag volgt de stelling van de heffingsambtenaar dat de rechtbank de waarderingsuitzondering voor waterverdedigingswerken ten onrechte heeft toegepast op de grond gelegen in de binnenbeschermingszone van de dijk. De waarderingsuitzondering is van toepassing op een oppervlakte van 762 m² grond zoals ook bij de beschikte waarde is gebeurd. Het hof oordeelt vervolgens dat de heffingsambtenaar de WOZ-waarde van de woning niet aannemelijk heeft gemaakt. Daarvoor bevat het taxatierapport van de gemeente te veel tegenstrijdigheden. Ook X maakt de waarde niet aannemelijk, reeds omdat hij uitgaat van een te ruime waarderingsuitzondering. Het hof stelt de waarde in goede justitie vast op € 280.000.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 18

Wet waardering onroerende zaken 17

Uitvoeringsregeling uitgezonderde objecten Wet waardering onroerende zaken 2-1-f