X is eigenaar van een vrijstaande geschakelde woning in de gemeente Horst aan de Maas. X bepleit verlaging van de WOZ-waarde 2014 van € 311.000 naar € 250.000.

Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat de heffingsambtenaar aannemelijk heeft gemaakt dat hij de WOZ-waarde van de woning van X niet te hoog heeft vastgesteld. Er zijn twee verkopen waarbij de achternamen van één van de kopers en één van de verkopers gelijk zijn. Dit rechtvaardigt volgens het hof het vermoeden dat er sprake is van familietransacties. Het hof keurt deze transacties af, hoewel de prijs per m³ niet lager ligt dan die van de overige referentiepanden. De overige referenties zijn goed vergelijkbaar met de woning van X en onderbouwen de WOZ-waarde van € 311.000. Daarbij merkt het hof op dat de heffingsambtenaar de ingebouwde sauna bij één van de referentiewoningen terecht niet afzonderlijk (als ‘bijgebouw') heeft weergegeven. Voor zover de sauna een meerwaarde geeft, leidt dit niet tot verlaging van de waarde van de woning van X. Daarvoor is het verschil tussen de in beroep getaxeerde waarde van € 325.000 en de WOZ-waarde van € 311.000 te groot.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17