Belanghebbende, X, is eigenaar van een geschakelde tussenwoning met een schuur/berging. X bepleit verlaging van de WOZ-waarde 2014 van € 291.000 naar € 273.000.
Hof Amsterdam oordeelt dat de heffingsambtenaar aannemelijk maakt dat de WOZ-waarde 2014 van de woning niet te hoog is vastgesteld. Wat betreft de indexering van de verkoopprijs van vergelijkingsobject 4 tot de waardepeildatum is het gelijk aan de heffingsambtenaar. Het hof acht het namelijk aannemelijk dat er in 2013 nog sprake was van een dalende markt. De verkoopprijs van € 275.000 van het vergelijkingsobject op 4 januari 2014 leidt dan na indexering tot een waarde op peildatum 1 januari 2013 van circa € 307.000 van dat vergelijkingsobject. Het verkoopcijfer van deze en nog een andere goed vergelijkbare woning tonen aan dat de WOZ-waarde van € 291.000 niet te hoog is voor de woning van X. De hoogte van de WOZ-waarde 2015 is voor de onderhavige procedure over belastingjaar 2014 niet relevant.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Amsterdam
Editie: 18 oktober