Belanghebbende, X, is eigenaar van een tussenwoning in de gemeente Reusel-De Mierden. In geschil is de WOZ-waarde 2015, door de gemeente vastgesteld op € 203.000.
Hof 's-Hertogenbosch stelt de WOZ-waarde van de tussenwoning van X in goede justitie vast op € 185.000. Het hof oordeelt dat geen van beide partijen de door hen verdedigde waarde aannemelijk maakt. Het hof acht de door de heffingsambtenaar gebezigde referentiewoningen ongeschikt. De eerste woning is een familieverkoop waarvan niet is vast komen te staan dat marktwerking heeft plaatsgevonden. Referentiewoningen 2 en 3 zijn hoekwoningen in plaats van een tussenwoning. Het hof acht het niet aannemelijk dat de gemeente met het verschil in type woning voldoende rekening heeft gehouden en bovendien is niet duidelijk of deze woningen ook met lekkageplekken en scheurvorming te kampen hebben zoals de woning van X. Dan resteert nog één referentiewoning en dat acht het hof te weinig. Omdat de taxatie van X ook tekort schiet, stelt het hof de waarde vast op € 185.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof 's-Hertogenbosch
Editie: 14 september