X is eigenaar van een twee-onder-één-kapwoning met een gebruiksoppervlakte van 169 m² die is gelegen op een perceel van 327 m². In geschil is de WOZ-waarde 2018. De heffingsambtenaar verdedigt een waarde van € 459.000.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de aanwezigheid van een grasveld achter de woning van X niet leidt tot een verlaging van de WOZ-waarde. Hetzelfde geldt voor het feit dat een nabijgelegen manage moest wijken voor woningbouw. Het hof merkt op dat een van de referentiewoningen is gelegen aan hetzelfde grasveld en op vrijwel gelijke afstand van de manege. Voor zover er al sprake is van waardedruk, dan is deze waardedruk al verdisconteerd in de verkoopprijs van deze woning en daarmee in de WOZ-waarde van belanghebbendes woning. Het hof verklaart het hoger beroep van X ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 20 juli