Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de ligging van de woning van X nabij een melkveebedrijf invloed heeft op de WOZ-waarde. De heffingsambtenaar heeft daar in zijn taxatie onvoldoende rekening mee gehouden.

X is eigenaar van een forse vrijstaande woning gelegen in een landbouwgebied in de gemeente Ooststellingwerf. In geschil is de WOZ-waarde 2018 van de woning.

Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de ligging van de woning van X nabij een melkveebedrijf invloed heeft op de WOZ-waarde. De heffingsambtenaar heeft daar in zijn taxatie onvoldoende rekening mee gehouden. Weliswaar heeft de heffingsambtenaar gesteld dat de woning niet direct grenst aan het bedrijf, dat neemt niet weg dat het perceel aan de achterzijde wel grenst aan een weiland in eigendom bij het melkveebedrijf. Het bedrijf heeft een ammoniakuitstoot van meer dan 2.000 kg per jaar. De heffingsambtenaar maakt niet aannemelijk dat de referentiewoningen die ook in het buitengebied gelegen zijn een vergelijkbare overlast ervaren door het uitrijden van mest. Het hof verklaart het hoger beroep van de heffingsambtenaar wel gegrond en stelt de WOZ-waarde in goede justitie vast op € 450.000. De rechtbank had de waarde in beroep verlaagd van € 517.000 naar € 412.000.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden

Editie: 8 december

18

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen