Rechtbank Oost-Brabant oordeelt dat een eigen aankoopcijfer, ook als dat meer dan één jaar verwijderd is van de peildatum, bruikbaar is bij de WOZ-waardering van een woning.

X is eigenaar van een woning waarvan de WOZ-waarde 2018 is vastgesteld op € 628.000. X vindt deze waarde te hoog. De heffingsambtenaar onderbouwt de WOZ-waarde met de eigen koopsom van 19 augustus 2015 (€ 532.500).

Rechtbank Oost-Brabant oordeelt dat een eigen aankoopcijfer, ook als dat meer dan één jaar verwijderd is van de peildatum, bruikbaar is bij de WOZ-waardering van een woning. Het eigen transactiecijfer is een veel nauwkeurigere indicatie van de marktwaarde dan de verkoopcijfers van andere verkochte woningen. Het hoeft immers, anders dan de verkoopcijfers van referentiewoningen, niet worden gecorrigeerd voor verschillen in objectkenmerken zoals bouwjaar, inhoud en uitstraling. Ook als het eigen verkoopcijfer op wat grotere afstand van de peildatum ligt, verdient dit de voorkeur boven een vergelijking met referentiewoningen. In dit geval ligt de eigen koopsom 16,5 maand voor de peildatum. De heffingsambtenaar heeft de prijsontwikkeling (zowel de algemene prijsontwikkeling als die voor de na aankoop uitgevoerde verbouwing) voldoende aannemelijk gemaakt. De rechtbank verklaart het beroep van X ongegrond en handhaaft de WOZ-waarde.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Rechtbank Oost-Brabant

Editie: 4 september

8

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen