Hof Den Haag oordeelt dat de heffingsambtenaar de WOZ-waarde van de woning van X mag onderbouwen met enkel de verkoopprijs van de buurwoning. Dit is toegestaan mits de andere woning slechts op een beperkt aantal punten afwijkt van de woning en met deze verschillen voldoende rekening wordt gehouden.

X komt in hoger beroep tegen de WOZ-beschikking 2018 van zijn woning gelegen in de gemeente Den Haag. X bepleit verlaging van de waarde van € 550.000 naar € 486.000.

Hof Den Haag oordeelt dat de heffingsambtenaar de WOZ-waarde van de woning van X mag onderbouwen met enkel de verkoopprijs van de buurwoning. Dit is toegestaan mits de andere woning slechts op een beperkt aantal punten afwijkt van de woning en met deze verschillen voldoende rekening wordt gehouden. Het hof beslist dat de overlast is verdisconteerd in de verkoopprijs van de buurwoning en dat het niet aannemelijk is dat een koper op een detailniveau als X voorstaat rekening houdt met de vibraties van de tramwissels, dat het niet duidelijk worden van de verschillen in onderhoudstoestand tussen de naastgelegen onroerende zaak en de woning van X in de risicosfeer van X ligt, nu X in verschillende jaren niet in is gegaan op het door de heffingsambtenaar gedane verzoek tot inpandige opname van de woning. Het hof verklaart het hoger beroep van X ongegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Hof Den Haag

Editie: 22 september

7

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen