Rechtbank Limburg overweegt dat de vergelijkingsmethode alleen juist wordt toegepast, indien het gedeelte toerekenbaar aan een onderhoudsreserve in een VvE wordt geëlimineerd uit de verkoopprijs.
Belanghebbende komt in beroep op tegen de WOZ-waarde van zijn appartement. De heffingsambtenaar heeft bij de waardevaststelling gebruik gemaakt van de vergelijkingsmethode en verkoopprijzen van vijf panden gebruikt. Belanghebbende betwist dat deze panden vergelijkbaar zijn en stelt dat het aandeel in een VvE-reserve bij een aantal panden niet uit de verkoopprijs is geëlimineerd.
Rechtbank Limburg overweegt dat de vergelijkingsmethode alleen juist wordt toegepast, indien het gedeelte toerekenbaar aan een onderhoudsreserve in een VvE wordt geëlimineerd uit de verkoopprijs. De rechtbank verwijst naar het arrest van de Hoge Raad V-N 1993/3208, 22, en de uitspraak van het Gerechtshof Den Haag V-N 2020/16.29.4. De heffingsambtenaar heeft niet aangetoond dat in het taxatierapport rekening is gehouden met de VvE-reserves onderdeel van de verkoopcijfers. De objecten zijn wel vergelijkbaar. Ook het verkoopcijfer van een van de panden dat meer dan één jaar gelegen is voor de waardepeildatum is bruikbaar.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Limburg
Editie: 17 juni