Belanghebbende, X, is eigenaar van een twee-onder-een-kapwoning met dakkapel en vrijstaande berging/schuur. X bepleit verlaging van de WOZ-waarde 2017 van € 407.000 naar ten minste € 340.000.
Volgens Rechtbank Zeeland-West-Brabant is het enkel verstrekken van een matrix onvoldoende om de WOZ-waarde van de woning te onderbouwen. De rechtbank heeft Google-maps en Streetview geraadpleegd en is tot de conclusie gekomen dat de woning van X geen standaard woning is. Dit brengt volgens de rechtbank met zich mee dat van zowel de woning als de referentiewoningen meer informatie nodig is dan enkel de gegeven matrix om tot een inzichtelijke vergelijking te kunnen komen. De taxateur heeft in de matrix onvoldoende inzicht gegeven in de verschillen tussen de referentiewoningen en de woning en de invloed daarvan op de waarde van de woning en heeft ter zitting aangegeven dat die verschillen naar zijn mening niet van invloed zijn. De rechtbank kan echter niet inzien dat iemand die niet weet wat de verschillen zijn niettemin in staat acht te oordelen dat die verschillen niet van belang zijn. De rechtbank verwerpt de onderbouwing van de heffingsambtenaar en stelt de WOZ-waarde in goede justitie vast op € 385.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Zeeland-West-Brabant
Editie: 13 december