De heffingsambtenaar stelt de WOZ-waarde 2020 van een voetbalstadion vast op € 13.773.000. In 2018 is dit stadion in verhuurde staat verkocht voor € 13.750.000. Het stadion wordt ook gebruikt als concertgebouw. X vindt dat de waarde € 8.000.000 moet zijn. Dit is de bedrijfswaarde van het stadion die overeenkomt met de waarde door toepassing van de huurwaardekapitalisatiemethode. De jaarhuur van het stadion is ruim € 2,2 miljoen. De eigen verkoopprijs van € 13.750.000 is inclusief het lopende huurcontract van 30 jaar. De heffingsambtenaar gebruikt de gecorrigeerde vervangingswaardemethode in plaats van de huurwaardekapitalisatiemethode.
Rechtbank Gelderland oordeelt dat de heffingsambtenaar de WOZ-waarde van het stadion terecht vaststelt op basis van de gecorrigeerde vervangingswaarde. Deze waarde komt overeen met de bedrijfswaarde, omdat het stadion commercieel wordt geëxploiteerd. X maakt de lagere bedrijfswaarde van € 8.000.000 niet aannemelijk. De verwijzing naar het eigen verkoopcijfer en jaarhuur is hiervoor niet voldoende.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Gelderland
Editie: 11 juli