X, een stichting, biedt mbo en vavo aan en gebruikt een onderwijscomplex dat zij van de gemeente Y huurt. De huurovereenkomst bevat een voorkeursrecht van koop en een koopoptie. Gemeente Y vestigt vervolgens een eeuwigdurend erfpachtrecht op de grond en de daarop staande onroerende zaak ten behoeve van X. X betaalt hiervoor € 7.800.000, inclusief een vergoeding voor de opstal. Zij voldoet € 811.200 aan overdrachtsbelasting en gaat tegen deze voldoening in bezwaar en (hoger) beroep. De inspecteur heeft het bezwaar afgewezen en Rechtbank Den Haag heeft het beroep ongegrond verklaard omdat X op het moment van de verkrijging van het recht van erfpacht niet aan de voorwaarden voor toepassing van de onderwijsvrijstelling voldeed. Ten tijde van de verkrijging van het recht van erfpacht op 15 december 2023 was in de onderwijsvrijstelling nog een onjuiste verwijzing opgenomen naar een inmiddels vervallen bepaling uit de Wet educatie en beroepsonderwijs (Web). De verwijzing naar de juist bepaling van de Web is eerst met ingang van 1 augustus 2024 in de tekst van de onderwijsvrijstelling opgenomen. Hierbij is geen sprake van terugwerkende kracht. In hoger beroep is in geschil of de onderwijsvrijstelling van toepassing is op de verkrijging van het erfpachtrecht door X.

Hof Den Haag oordeelt dat X geen recht heeft op de onderwijsvrijstelling bij de verkrijging van het erfpachtrecht. In de erfpachtconstructie is namelijk geen sprake van een bestuursoverdracht van een instelling in de zin van de Wet educatie en beroepsonderwijs. Ook X' beroep op het gelijkheidsbeginsel slaagt niet. Het hoger beroep van X is ongegrond.

[Bron Uitspraak]