X exploiteert in een ruimte in een schoolgebouw een kinderdagverblijf. In geschil is de WOZ-waarde 2016 van de ruimte. X bepleit verlaging van € 634.000 naar € 400.000. X stelt dat de heffingsambtenaar ten onrechte geen rekening heeft gehouden met een aftrek in verband met functionele veroudering, gelet op de slechte marktsituatie in de kinderopvang.
Hof ’s-Hertogenbosch oordeelt in navolging van de rechtbank dat X niet aannemelijk maakt dat een correctie op de WOZ-waarde noodzakelijk is door de marktsituatie in de kinderopvang. Het hof ziet voor een aftrek voor functionele veroudering op grond van onderbezetting alleen reden als die onderbezetting van structurele aard is en indien daardoor lokalen structureel leegstaan. Dat zo’n situatie zich voordoet, heeft X niet aannemelijk gemaakt. Om die reden kan geen waardevermindering in verband met functionele veroudering plaatsvinden.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof 's-Hertogenbosch
Editie: 31 oktober