X is huurder van een benedenwoning met berging in de gemeente Amsterdam. De oppervlakte van de woning is ongeveer 52 m² en die van de tuin 31 m². X bepleit verlaging van de WOZ-waarde 2018 van € 314.000 naar € 279.000.
Rechtbank Amsterdam oordeelt dat de gemeente de grondstaffel niet inzichtelijk hoeft te maken omdat voor de tuin van X geen grondstaffel is gebruikt. Voor relatief kleine tuinen als die van X hanteert de gemeente geen grondstaffels. De rechtbank oordeelt dat de heffingsambtenaar de waarde van de grond aannemelijk heeft gemaakt. Wel heeft de heffingsambtenaar ten onrechte geen rekening gehouden met VvE-reserves die onderdeel uitmaken van de koopsom. Dit leidt echter niet tot een verlaging van de WOZ-waarde omdat ook met de VvE-correcties de WOZ-waarde van de woning van X niet te hoog is vastgesteld. De rechtbank verklaart het beroep van X ongegrond.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Rechtbank Amsterdam
Editie: 13 november