Rechtbank Breda verlaagt de WOZ-waarde van de stoeterij van X bv. De heffingsambtenaar heeft aan de hand van de matrix de waarde van de stoeterij niet aannemelijk gemaakt, nu de matrix, die onder meer is gebaseerd op de kengetallen van de agrarische taxatiewijzer, niet voldoende is onderbouwd.

X bv verschilt met de gemeente van mening over de WOZ-waarde 2011 van een stoeterij. X bv bepleit een verlaging van de waarde van € 1.104.000 naar € 650.000.

Rechtbank Breda oordeelt dat de gemeente de WOZ-waarde van de stoeterij niet aannemelijk heeft gemaakt en stelt de waarde in goede justitie vast op € 990.000. De heffingsambtenaar heeft aan de hand van de matrix de waarde van de stoeterij niet aannemelijk gemaakt, nu de matrix, die onder meer is gebaseerd op de kengetallen van de agrarische taxatiewijzer, niet voldoende is onderbouwd. De heffingsambtenaar heeft in de matrix op de standaardprijzen vermenigvuldigingsfactoren toegepast voor zover sprake is van waardeverhogende factoren, zoals een beter dan gemiddelde kwaliteit en onderhoudstoestand, welke niet gebaseerd zijn op de taxatiewijzer doch op een eigen door de taxateur van de heffingsambtenaar ontwikkelde waarderingsmethode. Deze waarderingsmethode is door de heffingsambtenaar niet inzichtelijk gemaakt. Het beroep van X bv is gegrond.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Belastingen van lagere overheden

Instantie: Rechtbank Breda

Editie: 29 maart

4
OVER DIT ARTIKEL
Uitgavenummer:
V-N Vandaag 2013/411
Zaaknummer:
AWB 11/4830
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken, 17
Datum:
24 oktober 2012
MEEST GELEZEN
VN Vandaag
Inwerkingtredingsbesluit Wetten hersteloperatie toeslagen
13 december 2024
VN Vandaag
Wet aanpassing termijnen en nabestaandenregeling hersteloperatie toeslagen in Staatsblad
13 december 2024
VN Vandaag
BPM-vrijstelling vervalt door verkoop bestelauto binnen vijf jaar
13 december 2024
VN Vandaag
Overgangsrecht wettelijk vastgelegde BTW-verhoging op cultuur wordt opgeschort
13 december 2024
VN Vandaag
Geen BPM-naheffing voor nieuwe Nissan met diefstalschade door opgewekt vertrouwen
13 december 2024

Inhoudsopgave van deze editie

VN Vandaag
Verlaging WOZ-waarde woning die aan twee kanten omsloten wordt door woonzorgcomplex
Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat de aanwezigheid van een woonzorgcomplex naast en achter de woning van X een grote invloed heeft op de WOZ-waarde. Het complex doet het belangrijkste voordeel van de vrijstaande woning (privacy) grotendeels teniet. De gemeente heeft een aftrekpost van € 14.000 toegepast, maar de rechtbank doet hier nog eens € 10.000 bij.
17 juli 2014
VN Vandaag
Omkering bewijslast vanwege niet aangegeven inkomsten uit drugshandel
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat een drugshandelaar niet de vereiste aangifte inkomstenbelasting/premie volksverzekeringen heeft gedaan en acht omkering van de bewijslast op zijn plaats. Het hof hecht geen geloof aan de verklaring van de handelaar dat hij de gevonden contanten heeft verdiend met zwart bijklussen gedurende de afgelopen vijf jaar en dat hij pas een half jaar op bescheiden schaal in drugs handelde.
17 juli 2014
VN Vandaag
Niet genoten vergoeding voor vrijwilligerswerk niet aftrekbaar als gift
Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat er geen waardeverschuiving uit het vermogen van X naar het vermogen van A heeft plaatsgevonden. Er is dan geen sprake van een aftrekbare gift.
17 juli 2014
VN Vandaag
Vergoeding bezwaarkosten. Risico van onjuistheden in gebruikersadministratie OZB voor rekening gemeente
Vanaf 1 juli 2009 gaat X bv een eigen bedrijfspand verhuren aan een derde. De gemeente, die hiervan niet op de hoogte is, legt de aanslag OZB voor gebruikers op aan X bv. Na bezwaar corrigeert de gemeente dit. De rechtbank oordeelt dat X bv geen recht heeft op een kostenvergoeding omdat de gemeente niets kan worden verweten. Hof 's-Gravenhage besluit anders. Het risico van onjuistheden in de administratie van gebruikers van bedrijfspanden komt voor rekening van de gemeente, aldus het hof.
14 juli 2014
VN Vandaag
Start- en landingsbanen niet vrijgesteld van OZB, ook niet op grond van gelijkheidsbeginsel
Hof 's-Gravenhage ziet in het ontbreken van een vrijstelling voor start- en landingsbanen geen aanleiding voor het onverbindend verklaren van een gemeentelijke OZB-verordening. Dat art. 220d van de Gemeentewet niet in een vrijstelling voorziet is niet in strijd met het gelijkheidsbeginsel.
14 juli 2014
VN Vandaag
Bodemverontreiniging zonder urgentie tot sanering leidt niet tot lagere WOZ-waarde
Rechtbank Noord-Holland oordeelt dat een bodemverontreiniging zonder urgentie tot sanering niet leidt tot een verlaging van de WOZ-waarde van een woning. De rechtbank is niet gebleken van een verplichting tot sanering en van daarmee samenhangende saneringskosten voor woningeigenaar X. Van enige daadwerkelijke beperkingen die een waardedrukkend effect hebben, is evenmin sprake. 
5 juni 2014
VN Vandaag
A-G: Hof als belastingrechter is onbevoegd in beroep over dwangsombeschikking
A-G IJzerman is van mening dat het hof zich als belastingrechter onbevoegd had moeten verklaren in het beroep tegen de dwangsombeschikking en de zaak had moeten doorzenden aan de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.
19 november 2013
VN Vandaag
Voorwaarden voor verminderen pensioen in eigen beheer vastgesteld
De Staatssecretaris van Financiën heeft een besluit uitgebracht waarin de voorwaarden zijn opgenomen voor het verminderen van pensioenen in eigen beheer zonder dat sprake is van een prijsgeven. Het besluit is gebaseerd op de delegatiebepaling van art. 19b lid 9 Wet LB 1964.
28 maart 2013
VN Vandaag
Rechtbank hekelt wijze van afdoening WOZ-bezwaren gemeente Amsterdam
Rechtbank Amsterdam hekelt de wijze waarop de gemeente Amsterdam uitvoering heeft gegeven aan de hoorplicht en de motivering van de uitspraak op bezwaar. De handelwijze van de gemeente is erop gericht om met zo min mogelijk werkzaamheden en kosten voor de gemeente zaken af te doen, maar doet geen recht aan de rechtsbelangen van bezwaarmakers.
28 maart 2013
VN Vandaag
Ook als proceskostenvergoeding volledig naar gemachtigde gaat heeft belanghebbende belang bij beroep
Hof 's-Gravenhage oordeelt dat aan de ontvankelijkheid van een beroep dat enkel de proceskosten betreft niet afdoet het feit dat een eventueel door de rechter toe te kennen proceskostenvergoeding rechtstreeks aan de gemachtigde wordt uitbetaald. De privaatrechtelijke afspraak tussen de belanghebbende en de rechtsbijstandverlener over de wijze van honorering van de verleende rechtsbijstand neemt niet weg dat de belanghebbende partij is in de procedure en daarbij belang heeft.
28 maart 2013
Meer

Gerelateerde artikelen

Nieuws

Gemeentelijke heffingen volgend jaar gemiddeld 4,8 procent hoger

Huiseigenaren betalen in 2025 gemiddeld 4,8 procent, oftewel 45 euro, meer aan gemeentelijke belastingen en heffingen. Dat blijkt uit een steekproef van Vereniging Eigen Huis naar de woonlasten in 113 gemeenten waarvan de cijfers al bekend zijn.

13 december 2024
VN Vandaag
Geen verklaring hoogte uurtarief BOA’s leidt tot vernietiging naheffingsaanslag parkeerbelasting
Rechtbank Midden-Nederland oordeelt dat de heffingsambtenaar niet voldoet aan de bewijslast om de hoogte van het uurtarief voor BOA’s te verklaren en vernietigt de naheffingsaanslag parkeerbelasting.
11 december 2024
VN Vandaag
Waterschap mag geen aanslag watersysteemheffing opleggen voor Marker Wadden
Hof Arnhem-Leeuwarden is met de Rechtbank Overijssel van oordeel dat het waterschap Zuiderzeeland geen watersysteemheffing mag heffen voor percelen gelegen in de Marker Wadden omdat het IJsselmeer niet kan worden gerekend tot het gebied van het waterschap.
11 december 2024
VN Vandaag
Hof bevestigt verbindendheid verordeningen waterschap Brabantse Delta
Hof 's-Hertogenbosch oordeelt dat de verordeningen watersysteemheffing en zuiveringsheffing van het waterschap Brabantse Delta voor de jaren 2019 en 2020 verbindend zijn. Het hof verwerpt de stelling van X dat de opbrengstlimiet is overschreden.
10 december 2024
VN Vandaag

Zuiveringsheffing waterschappen discrimineert volgens A-G tweepersoonshuishoudens

Advocaat-generaal Wattel is van mening dat het systeem van zuiveringsheffing wel degelijk een niet te rechtvaardigen discriminatie van tweepersoonshuishoudens met zich meebrengt. Gelet op het geringe financiële belang  (circa € 58 per jaar) ziet de A-G echter geen reden voor de rechter om in te grijpen.

2 december 2024
VN Vandaag

Automatische afmelding parkeersessie in app voor rekening en risico van gebruiker

Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat de automatische afmelding in een parkeerapp voor rekening en risico van de parkeerder komt.

28 november 2024
VN Vandaag

Naheffingsaanslag parkeerbelasting na verkeerde zonekeuze vernietigd door effectief voldoen parkeerbelasting

Rechtbank Zeeland-West-Brabant vernietigt de naheffingsaanslag parkeerbelasting ondanks een verkeerde zonekeuze. X verklaart geloofwaardig dat zij de parkeerapp te laat heeft uitgezet, waardoor de verschuldigde parkeerbelasting alsnog effectief is voldaan.

27 november 2024
VN Vandaag

Geen verrekening betaalde parkeerbelasting bij naheffingsaanslag parkeerbelasting

Hof Amsterdam oordeelt dat de naheffingsaanslag parkeerbelasting terecht is opgelegd zonder de reeds betaalde parkeerbelasting te verrekenen.

27 november 2024
VN Vandaag

Aanslagen precariobelasting voor verhuurde woonboot vernietigd vanwege eerdere toezegging

Hof Amsterdam oordeelt dat X de heffingsambtenaar terecht herinnert aan zijn onvoorwaardelijke toezegging tijdens een eerdere zitting bij het hof over de aanslag 2020. De toezegging houdt in dat de heffingsambtenaar ambtshalve de reeds opgelegde aanslagen precariobelasting voor de verhuurde woonboot vernietigt.

25 november 2024
VN Vandaag
Rechter mag proceskostenvergoeding matigen als belanghebbende op ondergeschikt punt wint
De Hoge Raad oordeelt dat een rechter de proceskostenvergoeding mag matigen als een belanghebbende uitsluitend op een punt van ondergeschikt belang in het gelijk wordt gesteld.
15 november 2024
Meer