X is eigenaar van een woning die hij op 13 juli 2015 heeft gekocht voor € 365.000. De heffingsambtenaar bepaalt de WOZ-waarde 2018 (peildatum 1 januari 2017) op € 411.000, op basis een vergelijking met verkoopcijfers van andere woningen.
Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat de heffingsambtenaar bij het bepalen van de WOZ-waarde niet voorbij mag gaan aan de eigen koopsom van ongeveer anderhalf jaar voor de peildatum. De heffingsambtenaar heeft de waarde berekend met referentiewoningen maar heeft niet kunnen toelichten hoe hij de verkoopprijzen van deze woningen heeft geïndexeerd naar de waardepeildatum. Dat had gelet op de beschikbaarheid van een eigen koopsom wel voor de hand gelegen. Het hof oordeelt dat ook de waardeberekening van X tekort schiet. Het hof besluit de WOZ-waarde in goede justitie vast te stellen op € 395.000.
Wetsartikelen:
Wet waardering onroerende zaken 17
Informatiesoort: VN Vandaag
Rubriek: Waardering onroerende zaken
Instantie: Hof Arnhem-Leeuwarden
Editie: 1 december