Rechtbank Gelderland verlaagt de WOZ-waarde 2015 van het hotel van X bv maar laat de WOZ-waarden over 2016 en 2017 in stand.

X bv is gebruiker van een hotel dat in 1982 is gebouwd en in 2015 ingrijpend is gerenoveerd (uitbreiding van 4 naar 17 verdiepingen). In geschil zijn de WOZ-waarden over de jaren 2015 t/m 2017.

Rechtbank Gelderland verlaagt de WOZ-waarde 2015 van het hotel van X bv maar laat de WOZ-waarden over 2016 en 2017 in stand. De heffingsambtenaar heeft de WOZ-waarde 2015 berekend via de huurwaardekapitalisatiemethode uit de Taxatiewijzer. De huurwaarde die de heffingsambtenaar heeft gehanteerd, bedraagt circa 20% van de omzet en dat is volgens de toelichting bij de Taxatiewijzer te hoog. Een dergelijk percentage zou kunnen gelden als de omzet alleen uit overnachtingen zou bestaan, maar voor alle andere omzetcategorieën hanteert de Taxatiewijzer lagere percentages. Uit dezelfde toelichtende tekst leidt de rechtbank af dat ook een kapitalisatiefactor van 12,5 voor dit hotel te hoog is, aangezien het hotel buiten de grote steden ligt. Voor de jaren 2016 en 2017 heeft de heffingsambtenaar de WOZ-waarden wel aannemelijk gemaakt met toepassing van de gecorrigeerde vervangingswaardemethode. Deze methode heeft de heffingsambtenaar toegepast omdat bij de uitbreiding van het hotel van 4 naar 17 verdiepingen sprake was van hoofdzakelijk nieuwbouw. De rechtbank vindt deze waarderingsmethode passend en oordeelt dat de heffingsambtenaar de WOZ-waarden aannemelijk heeft gemaakt voor de jaren 2016 en 2017.

[Bron Uitspraak]

Wetsartikelen:

Wet waardering onroerende zaken 17

Informatiesoort: VN Vandaag

Rubriek: Waardering onroerende zaken

Instantie: Rechtbank Gelderland

Editie: 17 maart

1

Inhoudsopgave van deze editie

Gerelateerde artikelen